十大屋苑周末成交4月新低

【明報專訊】樓市新辣招一出，一二手成交即時「急凍」，十大屋苑過去兩天只錄得12宗成交，按周勁跌42.9%。有代理指出，現時業主持觀望態度，減價意欲不大；買家卻希望「執死雞」，期望業主可減價5％至10%，以致二手市場膠着，估計靜市有機會維持3個月以上。不過，亦有內地買家不惜繳付近400萬元的買家印花稅（下稱BSD），以2650萬元購入九龍站君臨天下一單位。


業主企硬 二手膠着

中原地產統計，十大屋苑在剛過去周六日共錄得12宗成交，較前周的21宗急跌42.9%，宗數創4個月新低（圖），10個屋苑中半數「捧蛋」，包括鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、藍田麗港城、紅磡黃埔花園、東涌映灣園，錄得最多成交的太古城及將軍澳新都城，都分別只有3宗買賣。


中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，現時情况與金融海嘯不同，業主無太大沽貨壓力，加上低息環境持續，以致業主都不大願意減價，估計靜市將維持3個月以上。美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興則認為，市場將出現價穩量跌，料短期內二手交投將明顯下跌，並估計今年整體住宅交投將錄得約7.7萬至8萬宗，較原先估計回落約一成多。


代理料靜市維持3個月

綜合各區代理意見，大部分業主認為政府已多次出招，樓價卻有升無跌，今次出招仍屬「狼來了」，故多持觀望態度，就算肯減價也只願減3％至5%，甚至有太古城心雄業主，認為二手放盤會減少，逆市反價100萬元，以1160萬元放售富天閣一個876方呎單位，每方呎叫價超過1.3萬元。反觀不少買家卻被嚇窒，或希望業主可減價5％至10%，令二手市况膠着。


不過，市場亦有個別減價成交，包括沙田第一城20座低層G室，面積395方呎，原叫價308萬元，昨日減價至280萬元沽出，減幅9.1%，呎價7089元，較市價低約一成（見表）。


內地客購君臨天下 付400萬新稅

另方面，雖然政府推出BSD，但仍有內地客「執平貨」，九龍站君臨天下3座低層C室連車位，面積1385方呎，原叫價2800萬元，周六減價150萬元（5.4%），以2650萬元由一名內地買家購入，呎價19,134元，較市價低約5%，但以樓價15%計，買家須付397.5萬元BSD。原業主於2009年8月以2104萬元購入上址，現帳面獲利546萬元（26%）。