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【明報專訊】港股9連升，氣勢一時無兩，就連沉寂一時的本地地產股亦再度起動。事實上，假設港股真的有熱錢流入，資金首選應該是市值夠大、流通性夠高的藍籌股，而內銀股已經率先被炒起，內房股近幾日亦開始發力，港股後市要再下一城，本地地產股沒理由繼續按兵不動。其中，每股股價對比每股淨資產值（NAV）的折讓幅度高的新地（0016），值得考慮。
中長線而言，聯儲局推出QE3，市場資金氾濫，資產價格易升難跌，「磚頭」有價，本地地產股具一定投資價值。雖然市場或憂慮政府會再度出招打壓樓市，不過房屋供應於未來兩至三年繼續低企是改變不了的事實，另一方面，低息環境相信亦要再持續一段時間，因此，樓價缺乏大幅度調整的誘因。
賣樓成績理想 新盤陸續有來
芸芸本地一線地產股中，以新地的NAV折讓幅度較大，據瑞信的資料顯示，新地每股股價對比每股NAV的折讓幅度達40%，大於長實（0001）的23%、恒地（0012）的33%以及信置（0083）的36%，這讓的折讓幅度，除了二、三線地產股，就只有收租股可堪比擬，估值十分吸引。
當然，估值修復也需要催化劑，筆者認為，這道催化劑會是新地下半年起密密推盤，賣樓成績理想，集團於上月才推出屯門瓏門項目，開售僅僅約一個月便已經接近沽清，迄今累積售超過1000伙，套現約70億元。
將軍澳天晉二期項目最快亦將於下月底接力開售，項目由4幢物業組成，合共提供782個單位。元朗爾巒項目預料亦將於年底前開售，項目由25幢低密度住宅以及48幢別墅組成，合共提供約800伙。此外，新地亦加快為屯門瓏門項目二期申請預售樓花同意書，最快將於農曆新年後開售。入市攻略︰109元吸納，目標價130元，跌穿103.5元水平止蝕。
明報記者 崔競文
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