年底推青衣置安心 不設港人港地

【明報專訊】房屋協會主席鄔滿海表示，首個置安心計劃青衣青綠街項目，若要加入港人港地條款，會因需時修訂地契而可能延誤推售，因此房協傾向按照原先條款出售，但轄下其他項目可以考慮。對於是否復建「夾屋」，房協稱有能力每年建1000至2000個單位，但要配合政府政策。


改地契條文需時 憂延推售期

資料顯示，房協目前項目已全部完成制訂土地契約，包括深水埗4個重建項目提供逾900個單位，2015至2016年落成；餘下位於筲箕灣南安里的項目，最快明年中推出，鄔滿海未有明確指出哪個項目會率先加入港人港地條款，只表示有待政府於啟德兩幅港人港地推出後才決定。


房協早前表示，轄下項目可以加入港人港地條款，但鄔滿海昨表示，因修改地契條文需時，或會延誤推售期，時間上未必許可，故今年底接受申請的青衣青綠街置安心屋苑會按原先條款出售單位，至於會預留多少單位給綠表和單身申請者，以及樓宇的折扣率仍然未定。


未定折扣率 視乎當時樓價

對於房屋及運輸局長張炳良表示可考慮以市值六至七折定價，鄔滿海未有評論，只表示折扣率視乎當時樓價而定，亦會考慮業主的負擔能力。若業主將來轉售，需要補地價。


鄔滿海又指出，房協可利用市區未充分利用的「政府、機構或社區」土地，在現有樓宇或設施上興建樓宇，例如興建長者安居樂住屋計劃，房協會向政府反映擴展計劃。另房協最新出版年報顯示，房協目前持有280億元資產，實際可動用的資金為180億元，未來幾年將發展10個項目，包括深水埗和筲箕灣等6個重建項目、丹拿山及濕地公園項目等，所需資金逾200億元，房協行政總裁黃傑龍坦言有財政壓力，但強調不會影響租金。


長策委員倡設獨立機構訂土地供應

長遠房屋策略督導委員會成員劉炳章昨於報章撰文，建議成立法定機構土地拓展局，專責開發土地，再轉交政府批地賣地，但不參與收地後的物業發展；本身亦是該委員會的鄔滿海認為構思值得考慮，他指本港房屋短缺問題源於缺乏土地，由獨立機構制訂土地供應，可以避免官商勾結問題，但他認為成立土地拓展局有既定程序，難以在短時間內成事。發展局昨以未有收到建議的詳情，未能評論。