里昂料明年樓價只升1.5％

【明報專訊】里昂證券地產研究部主管王艷昨日預期，今年本港樓價還可多升2％至全年14％，但明年起樓盤供應增加、政府將更積極推出調節措施，樓價升幅將迅速放緩至1.5％。她預期美國將提早在2014年調升利率，屆時本港樓價將倒跌5％。


2014年樓價料挫5％

黃艷稱，樓價走勢因素在利率、資金流動性及本港經濟環境之外，未來將主要是政府政策，當中影響最大的是政府限制非本地買家投資房產。她解釋說，內地買家佔一手樓成交宗數的25%，以成交金額計更高達37％，所有整體非本地買家佔所有成交宗數的三成。


外來投資炒賣成為推高樓價主因之一，故政府今後需推出更多政策限制非本地買家投資，例如考慮延長特別印花稅、對非本地買家買樓徵稅等。她又稱，「港人港地」涉及單位僅佔每年2萬個單位供應的5%，對樓市即時影響微小。但開了政策先例後，當局會着力增加供應及限制非本地買家，相信未來樓價增長將低於土地供應的增長。