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【明報專訊】政府過去兩年來不斷推出土地的影響開始「浮面」，運輸及房屋局（下稱運房局）公布最新數據顯示，今年第2季新施工私宅單位涉5300個，除比首季錄得的4900個升逾8％外，亦意味上半年私宅施工總量達到1.02萬個，不但與去年全年施工總量幾乎看齊，亦是自2007年下半年錄得1.1萬伙施工量以來，近5年來的最高半年紀錄。
至於今年第2季私宅落成量則有1700伙，雖比首季的600伙落成量勁增逾1.8倍，但仍處於低水平。業界認為，私宅施工量雖明顯增加，但遠水救不了近火，估計該批施工項目最快要到2014年才會推出市場；若低息環境持續，預料樓價將難有大跌空間。
預計全年施工量2萬伙
運房局資料顯示，隨着第2季錄得5300個私宅施工量，令今年上半年的總體施工量增至1.02萬個，不但比去年同期錄得的7500伙施工量上升36％，與去年全年錄得的1.03萬伙施工量亦幾乎看齊。利嘉閣研究部主管周滿傑估計，今年全年私宅施工量可望達到1.7萬至2萬伙，即重返2006年全年施工量。運房局預計，未來3、4年的私宅供應總量將達6.5萬個，換言之未來2至3年每年平均將有約2萬個單位供應，符合政府長遠目標。
半年落成量2300伙 4年新低
不過，今年上半年私宅落成量卻不多，私宅總體落成量僅2300伙，若相比去年上半年錄得4500伙落成量，更大跌49％，創2008年上半年以來、即4年來半年新低，反映短期市場供應量仍屬偏低水平。
身兼地產建設商會執委會主席、會德豐（0020）副主席的梁志堅認為，純以私宅施工量數字來估計對地產後市、樓價走勢有何影響，其實意義不大，因為相關私宅即使近期開始動工，但意味要到2014年、2015年，甚至2016年才會推出市場發售。他又稱，運房局是次發表的數字，主要是反映特區政府過去兩年來積極推地的結果，預計下半年樓市將繼續平穩發展，樓價飈升的機會不大。
張一鳴：新供應對樓價無即時影響
資深分析員張一鳴則表示，新特首梁振英已一錘定音表示不會推倒樓市，預計下半年樓市會平穩發展，樓價大升機會不大。此外，對於今年上半年私宅施工量大升，張氏認為對樓價不會有即時壓力，因為發展商要由申請售樓至真正開賣，亦需要相當時間；相關私宅開售時的售價，則主要視乎當其時的整體經濟環境而定。
明報記者 林可為
至於今年第2季私宅落成量則有1700伙，雖比首季的600伙落成量勁增逾1.8倍，但仍處於低水平。業界認為，私宅施工量雖明顯增加，但遠水救不了近火，估計該批施工項目最快要到2014年才會推出市場；若低息環境持續，預料樓價將難有大跌空間。
預計全年施工量2萬伙
運房局資料顯示，隨着第2季錄得5300個私宅施工量，令今年上半年的總體施工量增至1.02萬個，不但比去年同期錄得的7500伙施工量上升36％，與去年全年錄得的1.03萬伙施工量亦幾乎看齊。利嘉閣研究部主管周滿傑估計，今年全年私宅施工量可望達到1.7萬至2萬伙，即重返2006年全年施工量。運房局預計，未來3、4年的私宅供應總量將達6.5萬個，換言之未來2至3年每年平均將有約2萬個單位供應，符合政府長遠目標。
半年落成量2300伙 4年新低
不過，今年上半年私宅落成量卻不多，私宅總體落成量僅2300伙，若相比去年上半年錄得4500伙落成量，更大跌49％，創2008年上半年以來、即4年來半年新低，反映短期市場供應量仍屬偏低水平。
身兼地產建設商會執委會主席、會德豐（0020）副主席的梁志堅認為，純以私宅施工量數字來估計對地產後市、樓價走勢有何影響，其實意義不大，因為相關私宅即使近期開始動工，但意味要到2014年、2015年，甚至2016年才會推出市場發售。他又稱，運房局是次發表的數字，主要是反映特區政府過去兩年來積極推地的結果，預計下半年樓市將繼續平穩發展，樓價飈升的機會不大。
張一鳴：新供應對樓價無即時影響
資深分析員張一鳴則表示，新特首梁振英已一錘定音表示不會推倒樓市，預計下半年樓市會平穩發展，樓價大升機會不大。此外，對於今年上半年私宅施工量大升，張氏認為對樓價不會有即時壓力，因為發展商要由申請售樓至真正開賣，亦需要相當時間；相關私宅開售時的售價，則主要視乎當其時的整體經濟環境而定。
明報記者 林可為
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