瓏璽快入伙 補習天后劈價放售

【明報專訊】新地（0016）奧運站瓏璽，以及嘉里（0683）黃大仙現崇山預計將於下月同步入伙，成今年的收樓高峰期，而兩盤去年迄今合共售出約1350個單位，市場估計目前合共只有約190餘個放盤，即佔已售單位總數約15％。


當中以瓏璽放盤量較多，現時約有127個二手放盤，惟受限於額外印花稅（下稱額印），至今僅錄零星成交，而放盤中亦有三、四成擬以公司轉讓形式放售。


瓏璽現崇山暫錄逾190個放盤

區內代理稱，瓏璽現有約127個二手放盤，戶型涵蓋600餘至1800餘方呎（亦有零星特色大戶如「天池屋」放售），平均每方呎叫價1.6萬元，一般較去年原購入價高約15％至20％。代理指出，瓏璽二手放盤中，以面向浪澄灣、維港灣樓景單位最便宜，呎價約1.2萬元起，入場費約1050萬元。


代理指出，由於瓏璽即將入伙，現有個別業主願意減價或擴大議價空間放盤，其中補習天后陳如敏（Amanda Tann）持有的1座中層1622方呎單位，叫價由去年3200萬元調低200萬元至3000萬元，減幅逾6％，若連額印在內，可能需蝕逾160萬元。


現崇山二手叫價約1.1萬元

市場人士稱，瓏璽下月才入伙，故現階段只能以公司轉讓形式買賣，且成交量少，最近一宗成交已追溯至5月，3座高層1140方呎C室，以1428萬元易手，原業主去年8月以1444.5萬元購入單位，連使費蝕約90萬元。


至於去年中迄今累售700伙的現崇山，由於發展商仍持有260多個一手餘貨待售，加上受額印等辣招影響，故二手放盤量不多。


區內代理估計，現崇山的買家中，用家約佔四成，其餘主要屬長線投資者，而由於現崇山屬受額印措施影響的樓盤，加上一手餘貨不少，故二手放盤約只有70伙，平均每方呎叫價約1.1萬至1.2萬元，比去年原購入價調高約20％，惟暫未聞二手成交個案。