海堤罕見連額印沽 實蝕56萬

【明報專訊】樓價仍處高位，不少業主趁機沽貨套現，東涌海堤灣畔一個海景單位，以屋苑呎價次高沽出，但不敵額外印花稅（下簡稱額印）防線，仍需損手離場。


東涌物業區域經理李順康表示，成交位於1座高層A室，面積764方呎，業主於去年8月斥480萬元購入，月前開價500萬元放盤，無減價成功沽出，呎價6545元，高同類約4%，亦屬屋苑次高呎價紀錄，帳面雖賺20萬元，惟扣除10%額印及釐印費等，實蝕約56萬元。


天頌苑綠表呎價首破2000元

居屋市場續現新高價，天水圍天頌苑綠表呎價首破2000元。祥益高級營業經理蕭嘉偉指出，屋苑E座高層4室，面積829方呎，望樓景，業主上月底開價175萬元放盤，得悉新居屋政策後，即時提價5萬至180萬元後獲承接，呎價2171元，締造屋苑綠表呎價新高。原業主於00年以90.9萬元買入，經今番轉讓帳面獲利89.1萬元，期內物業升值98%。


另外，美聯分行營業經理郭先廸稱，旺角富榮花園2期3座中層E室，505方呎，望樓景，以綠表價262.8萬元成交，呎價5204元，與同類相若。原業主於98年以159.2萬元買入，是次易手帳面賺103.6萬元，持貨14年，物業漲價65%。


海怡3房呎價 跌破7000元

近月交投呆滯的鴨脷洲海怡半島3房戶呎價則跌破7000元。利嘉閣區域經理梁國輝表示，屋苑12座低層D室，面積798方呎，望街景，以555萬元易手，呎價6955元，低同類8%，創屋苑3個月以來呎價新低。


原業主於07年斥276萬元買入，是次轉手帳面賺279萬元，期內物業升值1倍；海怡本月暫錄12宗成交，與上月同期相若。


另外，中原高級分區營業經理楊文傑指，鰂魚涌康怡花園 J座低層11室，961方呎，月租3萬元，呎租達31.2元，創同類呎租新高。