四叔﹕新地第三代夠長進

【明報專訊】新鴻基地產（0016）因兩名聯席主席被捕出現震盪，身兼新地副主席的恒地（0012）主席李兆基認為，新地以兩個第三代郭基煇及郭顥澧，作為郭炳江及郭炳聯的替代董事，有關安排並沒問題。他亦再度強調「買地產股好過買樓」的看法，除了自己公司外，其他地產股他都有買。


新一代學成 新地未來無憂

人稱「四叔」的李兆基昨出席培華教育基金成30周年午宴，他拒絕評論郭氏兄弟被廉署起訴一事，但認為委任兩名年輕第三代作替代董事沒問題，因為他們都是外國讀書回來，知識多，而且一直都好長進，相信新地未來發展沒有問題。


問及對樓市的看法，四叔認為建築費會推動樓價上升。他舉例指，10年前在屯門的項目，建築費僅600元一呎，現時已升至3000多元。他又表示，長實（0001）最新的項目（指將軍澳峻瀅）呎價僅5000多元，地價連建築成本已達4000元，利潤很少。


另一方面，將來市場供應大增，「貨多市不爽」，地產商投地意欲減少，大家出價亦低。對於政府剛推出將軍澳及坪洲住宅地皮，恒地會考慮入標，但集團已有充足儲備，因此地皮若值10元，他只會出8元。


樓市好極有限 不如買地產股

他認為將來樓市「好極有限」，雖然1000萬元以上的豪宅不受影響，但不建議買普通樓。「人人都說地產霸權，將來會倒轉，地產商無權」。所以他再強調買地產股比買樓好，投資者若能看通歐洲局勢，入市一博，隨時以一變四。


對於有報道指，政府計劃收回邊境土地作綜合發展，再招標以增加土地供應，李兆基認為，目前許多發展商在收地後已作出不少工程， 政府再收回便拖慢發展進度，建議讓發展商補地價後繼續自行發展。