新聞類別
財經
詳情#
【明報專訊】港股昨日顯著上揚，恒指收市升334點，收報19,455點。本地地產股繼續做好，板塊早前受新特首上台後，或出「辣招」打壓樓市的陰霾影響，股價表現一度受壓。不過，新特首已經指出，其政策方針是增加土地供應，此舉可以改善樓市的供求關係，反而有利樓市的長線發展，有望一掃「辣招」陰霾，刺激板塊繼續反彈。
而一眾本地主要地產股中，淨負債比率最低的長實(0001)，可望成為上述政策方針的一大贏家。
事實上，即使撇除淨負債比率最低這項因素，隨着「辣招」陰霾漸漸消除，長實以至整個本地地產板塊估值亦有望繼續修復，支持板塊今次的升浪再持續一段時間。
據美銀資料顯示，長實的2012預測每股淨資產值為168.7元，相比起其昨日收市價100.8元，出現約四成的折讓。
以昨收市價計 折讓達四成
而這約四成的折讓相當於低於平均折讓兩個標準差。換言之，即使長實估值只是修復至低於平均折讓一個標準差(即是約三成折讓)，其股價也有望回升至118.1元，與昨日收市價比較，存在17.2%的上升空間。
而賣樓成績理想，可望成為長實估值修復的短線催化劑。集團近日表示，新盤「峻瀅」開盤至今已沽出逾1300伙，套現逾60億元。悉數沽清「峻瀅」餘下的400多伙後，集團今年賣樓已累積套現將達200億元，預料300億元的全年目標可以提早達成。
負債比率低 成長線增長動力
至於淨負債比率最低，則是支持長實股價再下一城的長線增長動力。彭博資料顯示，截至去年底，長實淨負債比率只有8.2%，相比起本地大部分其他地產股，低出一大截，例如新世界(0017)的淨負債比率便達到33.9%。
面對政府增加土地供應，買地彈藥最充足的長實可望受惠最深。
明報記者 崔競文
而一眾本地主要地產股中，淨負債比率最低的長實(0001)，可望成為上述政策方針的一大贏家。
事實上，即使撇除淨負債比率最低這項因素，隨着「辣招」陰霾漸漸消除，長實以至整個本地地產板塊估值亦有望繼續修復，支持板塊今次的升浪再持續一段時間。
據美銀資料顯示，長實的2012預測每股淨資產值為168.7元，相比起其昨日收市價100.8元，出現約四成的折讓。
以昨收市價計 折讓達四成
而這約四成的折讓相當於低於平均折讓兩個標準差。換言之，即使長實估值只是修復至低於平均折讓一個標準差(即是約三成折讓)，其股價也有望回升至118.1元，與昨日收市價比較，存在17.2%的上升空間。
而賣樓成績理想，可望成為長實估值修復的短線催化劑。集團近日表示，新盤「峻瀅」開盤至今已沽出逾1300伙，套現逾60億元。悉數沽清「峻瀅」餘下的400多伙後，集團今年賣樓已累積套現將達200億元，預料300億元的全年目標可以提早達成。
負債比率低 成長線增長動力
至於淨負債比率最低，則是支持長實股價再下一城的長線增長動力。彭博資料顯示，截至去年底，長實淨負債比率只有8.2%，相比起本地大部分其他地產股，低出一大截，例如新世界(0017)的淨負債比率便達到33.9%。
面對政府增加土地供應，買地彈藥最充足的長實可望受惠最深。
明報記者 崔競文
回應 (0)
