地王價遜 太古城特色戶劈150萬放售

【明報專訊】受前北角邨地皮低價賣出影響，鄰區二手業主亦降價求售，鰂魚涌太古城特色戶放盤劈價150萬元。


現叫價3250萬減幅逾4％

中原助理區域營業經理趙鴻運表示，位於銀柏閣的複式相連頂層單位，2319方呎，連1402方呎天台，6房雙套，望園景，為市場極罕有放盤，地王開標前叫價3400萬元，惟業主見賣地成績一般，昨減價150萬至3250萬元放盤，呎價1.4萬元，減幅逾4%。


至於太古城新近成交則有耀星閣中層D室，600方呎，2房間隔，望園景，以596萬元成交，呎價9933元，略低於同類；太古城暫錄7宗成交，較上月同期的5宗增四成。


另外，區內康怡花園海景戶以672萬元售出，中原首席分區營業經理楊文傑指出，E座高層13室，747方呎，呎價8996元，為同類呎價新高，亦高於業主於97年6月的買入價648萬元，經今番轉讓帳面獲利24萬元，單位升值4%。


此外，北角錄得低價成交。世紀21日昇營業董事何俊傑指出，鄰近地王的北角春秧街單幢盤富蘭苑，一個中層A室剛以308萬元易手，面積540方呎，享少海景，呎價5704元，低同類約3%。


原業主於2010年11月額外印花稅實施前斥213.8萬元入市，經是次轉手帳面賺94.2萬元，期內物業升值44%。


海堤呎價5444元創3個月新低

區內業主紛降價放盤，該行執行董事黃文龍稱，港濤軒中層E室，817方呎，望樓景，叫價由1080萬減至1020萬元，減幅約6%。


另外，東涌海堤灣畔則錄得近月低價成交。


利嘉閣分行經理關騰達表示，5座中層E室，687方呎，望池景，連月租8300元租約，以374萬元易手，呎價5444元，低同類約8%，為3個月以來屋苑呎價新低。


原業主於09年以210萬元買入，是次易手帳面獲利164萬元，期內物業升值78%。