粉嶺碧湖呎價撲5000元關

【明報專訊】二手交投步伐加快，樓價仍處低水的粉嶺區成交量急增，碧湖花園逐步挑戰97價。美聯分行經理周志強表示，1座高層D室以275萬元易手，面積572方呎，呎價4808元，較同類高8%，創屋苑97後呎價新高。原業主於2010年9月以199.6萬元買入，經是次轉讓帳面獲利75.4萬元，持貨不足兩年升值38%。上月7座頂層連天台以258萬元售出，呎價4510元，今次成交單位再高出7%，是次成交價與97最高呎價5210元僅8%差距。


本月已錄6宗成交 超上月全月

周續指，新政府上場後未有推出遏抑樓市措施，令買家入市步伐加快，碧湖花園本月至今錄6宗成交，遠多於上月同期的1宗，甚至已跑贏上月全月的5宗成交；花都廣場本月暫錄7宗成交，較上月同期2宗急增2.5倍，貼近上月全月的8宗。


此外，鴨脷洲海怡半島錄高價成交。中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，23座高層F室以868萬元成交，面積986方呎，呎價8803元，高同類單位約3%。原業主於99年斥473萬元入市，經是次轉手帳面賺395萬元，期內物業升值84%。


嘉湖2房呎租12.6元 同類新高

租賃市場續旺，天水圍嘉湖山莊樂湖居1座高層E室，586方呎，2房間隔，月租7400元，呎租12.6元，屬同類新高。東涌影岸．紅錄近期大額成交，利嘉閣經理關騰達指，B座高層複式C室，1796方呎，享海景，以月租4.3萬元租出，呎租23.9元，較同類高出3%。業主於2010年8月以1250購入，是次租出單位可享租金回報4.1厘。