銅鑼灣大商場 勢掀爭客戰

【明報專訊】希慎（0014）旗下銅鑼灣希慎廣場，因獲台灣誠品書店和大型免稅店DFS集團旗下品牌T Galleria進駐，加上商場地庫可連接港鐵站，商場未開幕已受市場注目。其中商場部分出租率達98%，並會於下月10日正式開幕前租出全部商場樓面，希慎同時強調商場定位年輕，且富文化元素，與近年新興商場不同。區內已多年未有大型商場開幕，料各大商場將掀起新一輪爭客戰，券商瑞銀更預期希慎廣場開幕後，短期內將會分薄崇光的人流。


暑假開幕的希慎廣場樓高17層，商場面積達45萬方呎，租戶數量多達120家，為近年銅鑼灣區少有的新大型商場，規模僅次於商場樓面約90萬方呎的九倉（0004）時代廣場。希慎廣場最大商戶T Galleria和台灣誠品書店分別租用4.5萬方呎，以及8至10樓約4.1萬方呎樓面，為商場兩個最大租戶。商場地庫將連接港鐵站，地面將為化妝品專層，4樓為日本品牌專層，約有一半品牌屬首次進駐香港，至於6樓亦將成立女士專區，11至14樓則為食肆樓層。


誠品T Galleria兩大租戶進駐

對於有指誠品以超優惠價承租商場及Apple Store亦將進駐，集團商舖租務及市場推廣總監陳正思表示不會就個別租戶作回應，但強調商場整體平均呎租為150元，預計開幕後每日人次可達10萬。至於會否影響同區其他商場人流，陳氏認為商場開幕後將令區內人流更旺，有積極影響。


希慎副主席及行政總裁劉少全亦稱，雖然近日內地經濟有所放緩，但國內居民平均收入仍較本港低，未來尚有增長空間，不過早幾年內地零售市場增長率「離奇地」高，相信未來兩年將呈正常化，亦不會擔心內地旅客消費力。


九倉利福指有助區內人流

不過券商瑞銀早前已發表報告指，希慎廣場開幕後將於短期內分散崇光百貨客源，但長期則有助帶旺時代廣場至祟光的地段。至於經營崇光百貨的利福國際（1212），其董事總經理劉鑾鴻亦表示希慎廣場落成後，預期將帶動更多人流，有助帶旺崇光。


另外，時代廣場董事凌緣庭表示，不會有特別策略「迎戰」，並認為新商場開幕，可讓消費者有更多選擇，並帶旺整個銅鑼灣區。至於華置（0127）旗下的皇室堡租務經理張崇峰則表示，商場短期內將有新推廣活動推出，但未有表示是否針對希慎廣場的開幕。


明報記者 歐陽慧恩、羅湋楠、毛婷婷