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【明報專訊】讀者劉先生問：世茂房地產（0813）剛公布的6月銷售額創新高，後市是否還有上升空間？短線應該如何部署？
答︰世房6月份銷售金額按年大幅增加90%至60.34億元（人民幣．下同），繼5月後再次刷新單月歷史銷售新高，合約銷售面積達53.36萬平方米；而上半年累計取得銷售額為225.08億元，按年大增58%，累計銷售面積更增長78%至195萬平方米，已經完成全年銷售目標的73%。集團銷售表現強勁，主要受惠於其銷售策略的調整，包括戰略重心轉移至二三線城市、主力發展中小戶型單位，以及推出多元化產品系列，而減價促銷亦有成效，惟早期市場盛傳其銷售欠佳。集團年內將繼續推出多個大型新項目或加推現有項目，預期全年目標可以超額完成。
上望13.5元 不穿10.6元可持有
另外，內地人行一個月內兩度減息，更是四年來首次非對稱減息，有利負債比率較高的內房股，減輕利息開支。集團計劃在第三季度加快推新樓盤，以更多的銷售回扣款減輕負債水平，預計年內淨負債比率回落至70%以下。不過，總理溫家寶日前再次重申不允許樓價反彈，不排除下半年出台更多樓市調控政策，對內房股走勢應該保持較為謹慎態度。
根據目前市場反應，加上對住房剛性需求的預期，料內地樓市下半年可保持平穩，即控制合理樓價同時，開發商將會推出更多樓盤，以量取勝，惟近日升幅過急，14日RSI呈「三頂背馳」屬利淡，短線高位有待整固，未持貨者宜候低在20天線11.6元（港元．下同）水平吸納，上望13.5元，不跌穿10.6元可續持有。（筆者為證監會持牌人士）
黃德几
金利豐證券
研究部董事
答︰世房6月份銷售金額按年大幅增加90%至60.34億元（人民幣．下同），繼5月後再次刷新單月歷史銷售新高，合約銷售面積達53.36萬平方米；而上半年累計取得銷售額為225.08億元，按年大增58%，累計銷售面積更增長78%至195萬平方米，已經完成全年銷售目標的73%。集團銷售表現強勁，主要受惠於其銷售策略的調整，包括戰略重心轉移至二三線城市、主力發展中小戶型單位，以及推出多元化產品系列，而減價促銷亦有成效，惟早期市場盛傳其銷售欠佳。集團年內將繼續推出多個大型新項目或加推現有項目，預期全年目標可以超額完成。
上望13.5元 不穿10.6元可持有
另外，內地人行一個月內兩度減息，更是四年來首次非對稱減息，有利負債比率較高的內房股，減輕利息開支。集團計劃在第三季度加快推新樓盤，以更多的銷售回扣款減輕負債水平，預計年內淨負債比率回落至70%以下。不過，總理溫家寶日前再次重申不允許樓價反彈，不排除下半年出台更多樓市調控政策，對內房股走勢應該保持較為謹慎態度。
根據目前市場反應，加上對住房剛性需求的預期，料內地樓市下半年可保持平穩，即控制合理樓價同時，開發商將會推出更多樓盤，以量取勝，惟近日升幅過急，14日RSI呈「三頂背馳」屬利淡，短線高位有待整固，未持貨者宜候低在20天線11.6元（港元．下同）水平吸納，上望13.5元，不跌穿10.6元可續持有。（筆者為證監會持牌人士）
黃德几
金利豐證券
研究部董事
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