新聞類別
財經
詳情#
【明報專訊】總部位於新加坡的商業地產開發運營商凱德商用（6813），去年10月來港實現第二上市，卻因成交量長期低迷而少有港人問津。凱德商用副總裁何志輝在新加坡接受訪問時表示，集團目前現金充足、融資渠道甚廣，仍暫無意動用港股平台集資。此外，儘管宏觀經濟不景，集團所持中國商場的租戶銷售額增幅今年以來並未見減緩。
今年首季持現金56.4億
據財務報表顯示，今年首季末，公司持有現金為新幣9.3億元（約56.4億港元），加上眾機構投資者捧場，於本月初成功設立總額為10億美元（77.6億港元）的私募基金「中國發展基金III」，「這給了我們足夠的火力應付年內發展。」
何志輝介紹，凱德商用一大優勢便是與基金合作緊密、資本運轉靈活。「中國目前大多數的商業地產開發商，要麼就受到資產負債表的限制、開發速度緩慢，要麼就把商舖分拆出售，容易影響到長期經營效果。」相反，凱德待所開發物業的運營進入成熟期，便會及時出售予由其持有25%至30%股權、分別在星馬上市的3只產業信托（REITs）。在開發過程中，也通過成立各類私募基金，引入亞太、北美機構投資者共同經營，從而加速資金回籠。
「中國是最看重市場」
凱德強調資金運轉，一個主要目的便是維持其在中國市場的擴張速度、搶佔先機。「新加坡是凱德商用的大本營，但論發展速度和潛力，中國才是我們最看重的市場。」何志輝強調，通過未來3至5年的進一步收購及開發，公司在中國的物業總值可望從現時100億美元（776億港元）翻倍至200億美元（1552億港元），在二、三線城市網絡擴張的同時，對深耕已有重點城市更是興致十足。「我們在人口2,300萬的上海市只經營5個購物中心，在人口2,000萬的北京也只開了9個，但單在人口500萬的新加坡已有19個，可見上海、北京的發展空間仍相當吸引。」
今年首季持現金56.4億
據財務報表顯示，今年首季末，公司持有現金為新幣9.3億元（約56.4億港元），加上眾機構投資者捧場，於本月初成功設立總額為10億美元（77.6億港元）的私募基金「中國發展基金III」，「這給了我們足夠的火力應付年內發展。」
何志輝介紹，凱德商用一大優勢便是與基金合作緊密、資本運轉靈活。「中國目前大多數的商業地產開發商，要麼就受到資產負債表的限制、開發速度緩慢，要麼就把商舖分拆出售，容易影響到長期經營效果。」相反，凱德待所開發物業的運營進入成熟期，便會及時出售予由其持有25%至30%股權、分別在星馬上市的3只產業信托（REITs）。在開發過程中，也通過成立各類私募基金，引入亞太、北美機構投資者共同經營，從而加速資金回籠。
「中國是最看重市場」
凱德強調資金運轉，一個主要目的便是維持其在中國市場的擴張速度、搶佔先機。「新加坡是凱德商用的大本營，但論發展速度和潛力，中國才是我們最看重的市場。」何志輝強調，通過未來3至5年的進一步收購及開發，公司在中國的物業總值可望從現時100億美元（776億港元）翻倍至200億美元（1552億港元），在二、三線城市網絡擴張的同時，對深耕已有重點城市更是興致十足。「我們在人口2,300萬的上海市只經營5個購物中心，在人口2,000萬的北京也只開了9個，但單在人口500萬的新加坡已有19個，可見上海、北京的發展空間仍相當吸引。」
回應 (0)
