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【明報專訊】新任運輸及房屋局長張炳良稱，會研究自由市場人士(白表)可免補地價購買二手居屋的措施，令居屋二手市場(綠表)頓成樓市焦點，有代理指綠表客將會加快入市，以免將來被白表客搶高樓價。其中樓價一向落後的天水圍，居屋價格較廉宜，成為眾多綠表客的理想上車目標。區內毗鄰港鐵天水圍站的天盛苑坐享交通之利，半小時到尖東，也屬全港最大型居屋屋苑，分和諧式及康和式，間隔靈活。屋苑現時已補地價的自由市場入場費208萬元，居二市場入場費更低至120萬元。
天盛苑於2000年入伙，樓齡僅12年，分佈於A至R座（不設I座），共17座，提供6580個單位，為香港最大型居屋屋苑，A至D座屬和諧式，建築面積介乎573至867方呎，6、7、14及15室原則不設房間，原裝只有廚房及浴室，戶主可因應個人喜好設計居所，其餘單位屬1房。康和式間隔分為2房､3房連套房，建築面積由664至828方呎。
商場康樂設施齊全
毗鄰港鐵天水圍站乃天盛苑主要賣點，兩者只有一橋之隔，往來尖東站僅半小時，屋苑附近設有巴士站，提供多條路線到達港九、新界，另有通宵小巴，方便夜歸住客。天盛苑雖無會所設施，惟屋苑本身設有足球場及兒童遊樂場等。此外，屋苑設有商場「天盛商場」，內設超市、食肆，購物用餐方便。
另外，區內亦不乏康樂設備，如公共體育館､游泳池､圖書館等。學校方面，天盛苑屬72區小學校網，幼稚園､中學校網為元朗區，屋苑一帶設有不少學校，如元朗公立中學校友會鄧兆棠中學､獅子會何德心小學。
僅60個放盤 大部分未補地價
中原數據顯示，天盛苑近期平均呎價為2260元，由於樓齡較新，做價一般比同處鐵路沿線的天麗苑、天祐苑貴約一成。天盛苑補地價金額較高，自由市場呎價達3000元。中原助理區域營業經理王樹明表示，現時放盤甚少，僅約60個買賣放盤，市場大部分放盤未補地價，居二市場入場費120萬元，單位為P座高層8室､664方呎､2房間隔，呎價1807元。
自由市場方面，叫價最廉宜單位為D座高層7室，建築面積573方呎，原則1房，叫價208萬元，以承做七成按揭、息率2.5厘及還款期20年計，月供7715元，天盛苑6月份共錄4宗成交。現時私人屋苑嘉湖山莊樂湖居入場費約200萬元，兩者差距微。
明報記者﹕鄒凱婷
攝影﹕鄧宗泓
天盛苑於2000年入伙，樓齡僅12年，分佈於A至R座（不設I座），共17座，提供6580個單位，為香港最大型居屋屋苑，A至D座屬和諧式，建築面積介乎573至867方呎，6、7、14及15室原則不設房間，原裝只有廚房及浴室，戶主可因應個人喜好設計居所，其餘單位屬1房。康和式間隔分為2房､3房連套房，建築面積由664至828方呎。
商場康樂設施齊全
毗鄰港鐵天水圍站乃天盛苑主要賣點，兩者只有一橋之隔，往來尖東站僅半小時，屋苑附近設有巴士站，提供多條路線到達港九、新界，另有通宵小巴，方便夜歸住客。天盛苑雖無會所設施，惟屋苑本身設有足球場及兒童遊樂場等。此外，屋苑設有商場「天盛商場」，內設超市、食肆，購物用餐方便。
另外，區內亦不乏康樂設備，如公共體育館､游泳池､圖書館等。學校方面，天盛苑屬72區小學校網，幼稚園､中學校網為元朗區，屋苑一帶設有不少學校，如元朗公立中學校友會鄧兆棠中學､獅子會何德心小學。
僅60個放盤 大部分未補地價
中原數據顯示，天盛苑近期平均呎價為2260元，由於樓齡較新，做價一般比同處鐵路沿線的天麗苑、天祐苑貴約一成。天盛苑補地價金額較高，自由市場呎價達3000元。中原助理區域營業經理王樹明表示，現時放盤甚少，僅約60個買賣放盤，市場大部分放盤未補地價，居二市場入場費120萬元，單位為P座高層8室､664方呎､2房間隔，呎價1807元。
自由市場方面，叫價最廉宜單位為D座高層7室，建築面積573方呎，原則1房，叫價208萬元，以承做七成按揭、息率2.5厘及還款期20年計，月供7715元，天盛苑6月份共錄4宗成交。現時私人屋苑嘉湖山莊樂湖居入場費約200萬元，兩者差距微。
明報記者﹕鄒凱婷
攝影﹕鄧宗泓
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