二手回暖 太古城連錄兩成交

【明報專訊】二手市况踏入7月漸見回暖。代理消息指出，上月僅錄12宗成交、並創屋苑歷來最低月份成交紀錄的港島太古城，昨天「梅開二度」連錄兩宗成交，亦屬屋苑本月首兩宗交投。另外，向被視為是「上車客樂園」的天水圍嘉湖山莊，亦錄本地客「即睇即買」成交，顯示部分用家已開始重回市場。


中原地產助理區域經理趙鴻運指出，太古城智星閣低層675方呎C室（連租約、現月租1.55萬元），剛以595萬元易手、呎價8815元，成太古城本月首宗成交。雖然單位售價不足600萬元，略低於市價，但原業主96年底以412萬元購入單位，是次帳面賺183萬元、物業升值44％，而新業主可享租金回報約3.1厘。


此外，智星閣另一中層800方呎A室，昨亦以830萬元易手、呎價1.03萬元，屬市價水平，相對原業主1999年購入價398萬元，帳面大賺432萬元、物業升值1.08倍。


嘉湖錄即睇即買個案

另6月份只錄得42宗成交的嘉湖山莊，代理指7月首周已錄得約14宗成交，顯示用家和睇樓客開始回流。


至於最新錄得的「即睇即買」成交，為美湖居1座中層578方呎F室、可遠望濕地公園景，由本地用家以228萬元購入、呎價3945元；雖然原業主輕微減價2萬，但相對2010年10月原購入價180萬元，帳面賺48萬元、物業升值26％。


同區栢慧豪廷7座低層673方呎B室，亦以259萬元易手、呎價3848元；儘管原業主曾減價9萬元，但比較2009年4月一手購入價138萬元，帳面還是大賺121萬元、物業升值88％。