公屋王旺角海富苑 呎價撲6000

【明報專訊】隨着私樓樓價急升，200萬元以下的市區盤難求，令公屋物業亦受到市場追捧。毗鄰居屋王富榮花園的旺角公屋海富苑，近日創出全港公屋呎價新高，一個海寧閣中層287方呎迷你戶，以高達170萬元易手（已補地價），呎價約5923元，較去年5月以5575元所創出的舊紀錄高出約6％，呎價更媲美即將正式開售的將軍澳新盤峻瀅，榮登全港公屋王。


位於旺角的公屋海富苑，是油尖旺區唯一由房委會發展的公共屋邨，由於只有海寧閣曾於可租可買計劃中出售，放盤量向來不多，加上物業樓齡只有13年，比同區居屋富榮花園更新，又屬新型和諧式公屋，故成為搶手公屋之一。


租值約7000元 回報4.9厘

世紀21中華分行經理連錦鏢表示，剛成為公屋呎價王的海寧閣單位，因市場罕有放盤，一放售即受到區內投資者垂青，據知新買家在區內物色單位已有一段時間，主攻租值回報較高的物業，料是次易手的公屋王單位月租可達7000元水平，回報率高達4.9厘；原業主則早於2000年以45萬元向房委會購入，未知悉實際補地價金額。


屯門兆康苑成交價多逾200萬

事實上，170萬元的物業選擇並不多，即使新界區200萬元以下的物業也愈來愈少。據屯門區代理透露，過去被視為上車屋苑的居屋兆康苑，近日樓價亦見急升，屋苑本月共錄得約9宗成交個案，其中7宗成交價已屬200萬元以上，170萬元只可購買區內的單幢物業，而且面積亦只有300多方呎的迷你戶。


毗鄰富榮綠表呎價5123元

另外，毗鄰海富苑的富榮花園亦再錄成交，一個公屋家庭近日以綠表價291萬元（未補地價），購入1座低層F室，面積568方呎，呎價約5123元，原業主則於98年以181元購入，現轉手帳面獲利110萬元，單位升值逾6成。據悉屋苑本月暫時錄得6宗成交，已補地價的自由市場成交呎價已高達7700元。


其他位於市區的迷你戶成交亦持續急升。利嘉閣分行市務經理高綸謙透露，大角嘴形品•星寓一個中層G室，面積約421方呎，成交價約403.8萬元，呎價約9591元；原業主於2010年以304萬購入，現轉手帳面獲利約99.8萬元，物業升值約33%。


明報記者 歐陽慧恩