君臨天下呎售逾3.7萬 標準戶新高

【明報專訊】豪宅市場近月屢錄新高價成交，市場人士指，九龍站君臨天下1座極高層A室，面積1422方呎，新近以5300萬元易手，呎價37,271元，創屋苑標準單位新高。原業主為帝景珠寶有限公司，於04年3月僅以1700萬元購入上述單位，現帳面獲利3600萬元，期內物業升值2.1倍。


蔚海山莊7268萬破頂

另外，大埔蔚海山莊25號屋，面積4368方呎，於上月底以7268萬元售出，呎價16,639元，呎價及成交價都創屋苑歷年新高。資料顯示，買家為內地客，原業主05年7月透過至利集團有限公司名義以3728萬元購入，現帳面獲利3540萬元，賺幅95%。


雖然市場錄得多宗勁賺個案，不過市場亦錄個別內地客大幅蝕讓例子。市傳奧運站柏景灣9座一個複式戶，原本於去年9月由一名內地人以3384萬元購入，但近日竟以約2700萬元售出，帳面已勁蝕684萬元，連同樓價一成額印，以及釐印費、代理佣金等，若上述成交屬實，該內地客需蝕超過1100萬元，不過有關消息仍未獲證實。


傳柏景灣複式損手逾千萬

土地註冊處資料顯示，由樓東俊安（0988）首席執行官兼董事柳宇等人於09年以3.3億元購入的赤柱富豪海灣D23、25號巨無霸孖屋，於上月取消交易登記，不過，柳氏卻於本月初以買公司形式購入上述物業。


本報昨向富豪酒店(0078)董事范統就此事查詢，他回應稱，買家只是轉換形式購入物業，兩者成交價相同，而雙方亦無任何金錢損失。