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【明報專訊】交通便捷是住宅永恒的優勢，清水灣道8號（下簡稱「清8」）樓齡僅6年，為區內最年輕屋苑，建於港鐵彩虹站上蓋，在坪石邨一群樓房中鶴立雞群，坐享交通方便之利。屋苑供應2房、3房單位，鄰近食肆、學校等。
清8於2006年初入伙，屬單幢式設計，提供316個單位，間隔分為2房、3房、3房連套房，建築面積介乎670至977方呎，間隔多元化，戶戶設露台。會所設於11樓，基本設施齊備，提供游泳池、健身室、宴會廳、燒烤場等，住戶更可一邊游泳，一邊俯瞰區內市景。另11R層設置空中花園，擺放數張座椅，讓住客安坐休憩。
生活配套環繞 小孩上學方便
作為鐵路上蓋物業，清8交通固然方便，除了乘搭港鐵站通往各區，基座設有巴士站，屋苑本身3至8樓已是停車場，供應約500個車位，月租介乎1600至2000元，車位可對外出租。至於生活配套，發展成熟，鄰近街市，方便買餸，牛池灣食肆雲集，迎合「無飯家庭」需要，要逛大型商場可到九龍灣的德福廣場、淘大商場，又或是鑽石山的荷里活廣場，也只是一站之隔。學校方面，屋苑屬黃大仙區校網，小學為46區，鄰近有彩虹邨天主教英文中學及聖公會聖約翰小學等，方便孩子在住所附近就學。
前方將建住宅 EF室景觀或有變
坪石一帶甚少私人屋苑，除清8外，附近較具規模只有樓齡逾20年的威豪花園，清8現時平均呎價約7800元，威豪花園則約6600元，清8以樓齡取勝，威豪則以逾八成高實用率為賣點。值得留意的是，清8前方的地盤(聖約瑟安老院舊址)為九龍建業（0034）持有，將會發展成商住物業，E、F單位景觀料受影響。
世紀21富山高級經理馮靜宜表示，清8現時買賣放盤約20個，叫價最低為低層F室，建築面積671方呎，兩房間隔，享山景，叫價478萬元，呎價7124元，以承做七成按揭、息率2.5厘及還款期20年計，月供17,731元。
租賃方面，屋苑平均呎租23元，本月暫錄1宗成交，為高層G室，建築面積871方呎，3房間隔，望園景，月租2.2萬元，呎租25.3元，現時放盤4個。
明報記者﹕鄒凱婷
攝影﹕劉焌陶
清8於2006年初入伙，屬單幢式設計，提供316個單位，間隔分為2房、3房、3房連套房，建築面積介乎670至977方呎，間隔多元化，戶戶設露台。會所設於11樓，基本設施齊備，提供游泳池、健身室、宴會廳、燒烤場等，住戶更可一邊游泳，一邊俯瞰區內市景。另11R層設置空中花園，擺放數張座椅，讓住客安坐休憩。
生活配套環繞 小孩上學方便
作為鐵路上蓋物業，清8交通固然方便，除了乘搭港鐵站通往各區，基座設有巴士站，屋苑本身3至8樓已是停車場，供應約500個車位，月租介乎1600至2000元，車位可對外出租。至於生活配套，發展成熟，鄰近街市，方便買餸，牛池灣食肆雲集，迎合「無飯家庭」需要，要逛大型商場可到九龍灣的德福廣場、淘大商場，又或是鑽石山的荷里活廣場，也只是一站之隔。學校方面，屋苑屬黃大仙區校網，小學為46區，鄰近有彩虹邨天主教英文中學及聖公會聖約翰小學等，方便孩子在住所附近就學。
前方將建住宅 EF室景觀或有變
坪石一帶甚少私人屋苑，除清8外，附近較具規模只有樓齡逾20年的威豪花園，清8現時平均呎價約7800元，威豪花園則約6600元，清8以樓齡取勝，威豪則以逾八成高實用率為賣點。值得留意的是，清8前方的地盤(聖約瑟安老院舊址)為九龍建業（0034）持有，將會發展成商住物業，E、F單位景觀料受影響。
世紀21富山高級經理馮靜宜表示，清8現時買賣放盤約20個，叫價最低為低層F室，建築面積671方呎，兩房間隔，享山景，叫價478萬元，呎價7124元，以承做七成按揭、息率2.5厘及還款期20年計，月供17,731元。
租賃方面，屋苑平均呎租23元，本月暫錄1宗成交，為高層G室，建築面積871方呎，3房間隔，望園景，月租2.2萬元，呎租25.3元，現時放盤4個。
明報記者﹕鄒凱婷
攝影﹕劉焌陶
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