高力﹕樓價一年看跌13％ 豪宅現退租

【明報專訊】近半年本港樓價急升，不過高力國際昨日發表最新報告，指本港樓價將受到外圍經濟拖累，加上銀行有機會於下半年收緊貸款，估計樓價將於未來12個月「軟着陸」，整體樓價跌幅達將13%，其中中小型住宅樓價跌幅更達約18%，豪宅樓價則跌6%。至於豪宅市場，正出現退租潮，料租金將下調6%。


供應勢增加 料樓價「軟着陸」

高力國際指出，近月住宅成交宗數明顯下跌，並引述金管局數據，4月份新批出而未取用的按揭貸款個案按月下跌16.9%至7975宗。買賣合約方面，4月及5月份分別錄得8217及8349宗登記，分別較3月份的11,358宗下跌28%及26%，顯示市場成交量正萎縮，加上外圍經濟仍然不穩，該行認為樓價即將回落。


雖然近月市場仍錄得多宗高價成交個案，但高力國際住宅買賣部行政董事潘偉基認為只屬個別事件，而今年中小型住宅樓價至今已累積有9.2%升幅，豪宅升幅則只有2%，估計中小型住宅樓價跌幅將多於豪宅市場，並指6至8月份為傳統買賣淡季，相信成交量將會更差，料全年成交宗數只有8.5萬至9萬宗，屬低水平。


中小型住宅需求量穩 跌幅或較小

另外，受到外資削減香港公司規模影響，外資集團退租潮已浮現，報告料豪宅租金將於未來12個月下跌6%，反之中小型住宅因市場有一定需求量，估計跌幅只有約4%。報告亦指出，銀行一旦加息，樓價負擔比率有機會由現時的46%升至超過50%的水平，提醒市民要注意負擔能力。