世房﹕減息刺激樓市 料上半年賣樓達標七成

【明報專訊】減息效應下，世茂房地產（0813）主席許榮茂認為，雖然中央不會放鬆房地產調控，但減息周期下，買家供款減少，有助刺激樓市，樓價可能在下半年反彈。集團上半年可望完成70％銷售目標，全年或能超標。


許榮茂﹕樓價下半年或反彈

世房於今年初定下307億元（人民幣．下同）的銷售目標，副主席許世壇表示，今年首5個月已完成目標的54％，6月份銷售仍然強勁，單是過去的周末已進帳10億元，有信心上半年可完成全年70％的銷售目標。


自人行本月突然宣布減息後，內地各市重現買樓人潮。許榮茂認為，雖然中央不會放寬調控，但地方政府或會放鬆限購政策的執行力度。另外，更有可能將按揭優惠由首套房推廣至第二套房，將吸引更多買家，下半年樓價可勝上半年。


集團推出的產品介乎30至400平方米，許世壇指出，會走多元化的路線，同時推出剛需、商業及低密度產品。由於銷售強勁，且已推出不少優惠，故減價空間不大。


他又指出，現時政府推出的地皮質素不高，而且價格不低，故目前不會增加土儲。


截至去年底，集團有現金130億元，淨負債比率約82％。許世壇表示，冀該比率於今年降至70％以下。由於中央開始減息，集團會增加長債比例，減少信託融資，短期亦不考慮批股。