【明報專訊】人和商業（1387）去年初收購，位於江蘇省無錫市的商業項目無錫國際招商城，逾千租戶自上周四（14日）開始關門罷市，抗議人和洽談商舖新租約時，要求租戶需一次過繳交20年租金才可獲續約。有內地媒體指出，人和的行為反映了公司資金緊張，需想辦法籌集。
租戶叫苦 無力預交20年租
人和昨日收報0.375元，跌2.59%。內地《第一財經日報》報道指出，上星期四開始無錫國際招商城的租戶便已罷市抗議，四幢大樓的地下商舖基本上全部關門，而二層及三層也有部分商舖暫停營業。
據租戶反映，罷市是迫不得已的做法。事源本月初，人和分批與租戶談續約事宜，通知租戶現有租約到期後，租戶須購買商舖20年經營使用權，即一次過繳交20年租金，否則人和將不再與其續約。
6方米小店 一次過需付40萬
面對這要求，租戶普遍反對，有一位租戶稱，8年前招商城開業他便來租舖經營，前3年一直在賠錢，這幾年生意才剛有起色，根本沒有能力交20年租金。
另一位租戶更計算，自己之前以30萬元（人民幣．下同）接手了招商城一個6平方米的店舖，同時繳納了攤位費以及過戶費等雜項開支，而目前商舖租金一年接近2萬元，若是按人和提出的續約條件，他要繼續經營，便要再交20年租，即至少40萬元，換句話說這名租戶為了一個6平方米小店，要用上70萬元才能繼續營業。
人和是於去年1月，以26.4億元收購無錫招商城100%股權。租戶稱，過去與前業主的租約是5年一訂，但自從去年人和收購招商城後，改為一年一簽，已曾引發租戶強烈不滿。而今次除了提出交20年租的苛刻條件外，人和同時間又對外招商，宣稱出售商舖20年經營使用權，似是向租戶施以無形壓力。
去年26.4億收購無錫招商城
報道指，種種迹象顯示，強行要求收足20年租金，與公司的資金狀况可能有直接關係。本報記者翻查人和2011年年報，去年公司總收入22億元，租金收入卻只有3.56億元，其中有1.92億元租金收入更是收購無錫招商城後所得。
今年須支付8億元現金利息
另一方面，人和在13個城市還有15個商場在興建，今年需要支付的現金利息達到8億元，但集團應收帳款達到24億元，其中約12億元更是逾期半年以上，顯示人和在回籠資金方面有一定壓力。
明報記者 陳子凌
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