工廈重建 市建1.2倍市值收購

【明報專訊】市區重建局早前獲政府邀請參與重建工廈工作，昨公布收購賠償安排。市建局表示，未來一年會收購兩個市區工廈項目，最快下月公布選址，局方會以市價另加相當於市值兩成的特惠金吸引業主出售業權，若以一個約1000平方呎、市值400萬元的工廈單位計算，業主可另獲逾80萬元津貼。市建局主席張震遠表示，由於賠償優厚，料局方會在這項目虧損。


被選工廈樓齡最少30年

政府在財政預算案建議邀請市建局參與重建工廈，市建局早前成立專責小組篩選目標工廈，昨日交予董事會討論及研究賠償方案。市建局行政總監羅義坤表示，獲市建局挑選重建的工廈需符合五大條件，包括工廈樓齡達30年或以上、屬明顯失修或非常殘破、業權分散，空置率高及地盤面積達1000平方米以上。


主席張震遠透露，經篩選後初步有4個選址，全部位於市區，鄰近鐵路沿線，市建局會於未來一至兩個月內，決定揀選其中兩幢工廈展開重建，傾向一個重建作住宅，以中小型單位為主，另一個則重建作商業大廈。至於會否興建公屋、居屋或單身人士宿舍，張震遠表示要與政府再作研究，若要配合則牽涉龐大公帑支出。


已有4選址 將建一住宅一商廈

市建局亦加碼提出較現時政府收購工廈業權更優厚的賠償方案，羅義坤指出，自用的工廈業主因需要物色新地點搬遷及重新經營，市建局除賠償市價，亦會給予相當於現時政府特惠津貼4倍的特惠金，即以高出市價兩至三成作收購；非自用的工廈業主，則會以市價及1.5倍的政府特惠津貼作收購。


對於工廈租戶，張震遠表示，市建局會以政府特惠津貼的2.5倍作賠償，即使該單位用作非指定用途，如用作藝術、音樂創作等，只要屬合法租戶可獲全數賠償；未獲政府暫准的非法租戶，市建局傾向扣減一定比例的賠償。據了解，市建局董事會建議扣減整體賠償5%。


張震遠預料，每個重建工廈項目的成本涉及數億元，由於不少工廈已用盡地積比率，令市建局重建時無法再增加單位；加上賠償金額高於市值，預料市建局重建工廈會面臨財政壓力，甚至極大可能虧損離場。局方預料會在2020年才能完成首個重建項目。


此外，市建局昨日公布財政狀况，截至今年3月底，市建局於2011至12年度錄得有26億元營運盈餘，較2010至11年度增加4億元；累計市建局資產淨值為218億元。


張震遠表示，市建局在未來5年會投放250億元推行重建及復修，包括開展10個由市建局自行主導的重建項目。