內地生1.1萬 租沙田迷你戶

【明報專訊】踏入傳統租務旺季，大學生紛紛出動搜羅住所，在強勁需求下，租金即被搶高，沙田中心一個391方呎單位近日獲兩名城市大學內地學生租用，租金高達1.1萬元，呎租28元，創下同類單位歷史呎租新高紀錄。


中原分行經理馮子峰表示，單位位於B座中層B室，裝修屬一般質素，望內園景；業主於05年斥110萬元買入，原先叫租9500元，惟租客為學生，未能提供入息證明，故將開價調升2000元至1.1萬元，兼且要先付首半年租金，租金回報高達12厘。


沙田錄25宗大學生租樓個案

沙田由於方便往返中大、浸大及城大，加上提供不少細單位，涉及金額較小，故受財力較弱學生歡迎。馮氏指出，沙田市中心近3周錄得近25宗大學生租樓個案，佔所有租賃成交75%，其中區內偉華中心483方呎單位近日獲中大內地生承租，位於1座低層E室，以月租1.2萬元租出，呎租24.8元，較同類高出兩成；業主於2010年以238萬元購入，租金回報6厘。


理大內地生8300元租御悅

由於現時並非續租高峰期，大學生的租盤選擇不多，因此剛入伙的屋苑較受學生歡迎，紅磡迷你戶亦吸引不少理大學生租用。中原助理分區營業經理王子健稱，2名理大內地生合租一個剛入伙的御悅低層開放式單位，面積370方呎，不設家俬，月租8300元，呎租22.4元。業主以約230萬元購入，租金回報約4.3厘。


市場續錄高價租賃成交，黃埔花園千呎單位以2.6萬元租出，為近半年最大額租賃成交。香港置業分行經理梁啟智指，9期7座中層G室，面積1002方呎，望海景，設全新裝修，月租2.6萬元，呎租25.9元。業主於08年以720萬元買入，原叫租2.9萬元，終減價一成並獲區外客承租，租金回報4.3厘。


此外，利嘉閣高級經理梁國輝表示，鴨脷洲海怡半島13A座低層H室，面積1093方呎，享全海景，以月租2.7萬元租出，呎租24.7元，高於同類單位；業主於92年以362萬元入市，租金回報近9厘。