發展商乘勢推盤 買地仍謹慎

【明報專訊】減息效應帶動下，內地樓市有回暖迹象，有發展商表示，會調整策略加快推盤，減輕庫存壓力及盡快將資金回籠，用資金作進一步發展。其中花樣年（1777）指出，下半年會特別在一線城市加快推盤力度，不過買地方面會較謹慎。


花樣年：一線城市需求明顯回升

花樣年主席潘軍認為，雖然中央強調樓市調控不會放鬆，地方執行層面的鬆動有目共睹，由此帶動的需求回暖，在一線城市尤其明顯。潘軍透露，花樣年考慮加快下半年的推盤力度，並且會稍向大城市傾斜，「不過像東莞、惠州這些城市，因為靠近廣州、深圳，銷售也不錯，我們也會考慮加快推盤。」


減輕庫存壓力 套現再發展

另一方面，由於調控不見大鬆、後市有待觀察，花樣年在投資、購地方面仍保持謹慎，「何况，因為地方政府心態上仍依賴土地財政，此時的購地成本並不見得比去年的高峰期下降許多。」


中原地產華北地區總經理李文傑指出，現時平均要花12個月時間才能消化一個樓盤，個別地區更長達15個月，故肯定會利用這個好勢頭來加快推盤，減輕庫存壓力。中原地產項目部總經理黃韜補充，現時限購量令仍在，樓市難以再有如2009般的大升幅，故發展商有貨就推，以收回資金再發展。


至於深圳水榭春天的發展商萊蒙國際（3688），此前公布，今年年初截至5月20日，共完成合同銷售15億元，按年大增1.2倍，執行董事兼首席財務官林戰預計，下半年的銷售氛圍比上半年要好，而銷售所得資金會投入購地，「由於我們在2009、10年的地價高峰期並沒有大舉增加土地儲備，目前手頭現金比較充裕。」