租心儀單位 又買樓投資

【明報專訊】在昨天，慧雅提到在香港買樓，在不少程度上，是一投資決定，而一旦問題牽涉到投資，我們還是以投資的原則處理為上。以慧雅之見，投資的原則是永遠只重視風險與回報的考慮，而且涉及的風險是要能在自己所能承受的範圍之內。從這角度看，若因為有居住需要而做了一些自己未必可承擔得來的投資決定，是一不幸的事情。先租住心儀單位以解決居住需要，然後將資金放在沒有那麼犯本，回報前景較佳的單位上，待它升值後才換入較優質的單位，並非一不可考慮的策略。


低息環境 買樓收租風屬理性

基本上，在目前的低息環境下，在付清首期後，租金應可抵消供款支出，因此若那三成多的首期是應付得來，買樓收租不是牽涉很大風險，尤其是在目前的低息環境下，每月的供款大部分是用來還本。


從這角度看，買樓是有其吸引之處，但這決定很視乎那三成或更多的首期是否可承擔得來，以及有沒有更好用途。在目前的情况下，很多人都面對不知怎樣存放資金的問題，而買樓收租，是有理性的一面。


以慧雅之見，現時香港的情况，是有些人有不少閒置資金。這些人的數目不是太多，不過相信也有十多萬人，而這批人的財富實在不少，而他們加起來的資金，相信已足以支持本港的樓價有餘，而且這還未計及來自海外和國內的資金。


從這角度看，現時香港樓市的現象之一，是富人的資金實力令到優質單位的價錢逐漸與一般打工仔的收入脫節。因此，不少打工仔面對的困境，是心儀單位與自己的距離是愈來愈遠。這是一社會問題，有機會再談。


施慧雅 mscya88@yahoo.com.hk