買樓是投資 勿忘風險

【明報專訊】在上周六（9日），房協的深水埗喜雅正式發售，並在數小時內沽清推出的320個單位，算是近年來賣得最快的新盤之一，它所收到的3109票，亦是年來最旺場的新盤之一。值得留意的是，這是全港首個只限港人認購的樓盤，亦可被視為候任特首梁振英推行「港人港地」的房屋政策的試點，因此其銷售情况可算是具一定重要性和啟示作用。


基本上，這個樓盤不算廉宜，它後期加推的單位，不少也要八九千元一呎，比起同區舊樓的呎價，明顯高出一截。值得留意的是，喜雅沒有公司客，又沒有內地客，它的熱賣相信是印證着，付得起四五百萬元買樓的港人，仍是大有人在。


投資須考慮風險與回報

不過，想深一層，究竟這樓盤的價錢是否已不會輸？一時之間，慧雅感到不知從何說起。目前而言，我們不易在市區找到1萬元以下，又有點規模和設施的新樓，不過幾年之後的情况會否仍是這樣？慧雅認為這也很難保證，始終這樓盤的建築成本，相信不超過2000多元一呎吧？因此以9000元一呎買入單位的朋友，是付上了五六千元一呎買地。我們知道的是，南昌站的補地價是約三四千元一呎，在市好時，它的叫價可能是萬萬聲，但若市况差，發展商賣六七千元一呎也可全身而退，但若南昌站是賣六七千元一呎，那深水埗喜雅又可叫價多少呢？


慧雅一直強調，在香港買樓，在相當程度上，是一投資決定，而投資的原則是永遠只重視風險與回報的考慮。但慧雅的感覺是，似乎很多人都有所混淆，認定要買入自己最喜歡的單位，但這可能會引起很多問題，有機會再談。


施慧雅

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