啟動賣樓引擎 恒大追落後

【明報專訊】「阿爺」放水未能刺激港股做好，恒指上周五先升後回，收市下跌175點，報18,502點。人民銀行於此時此刻減息，反映內地經濟的確出現問題，不過由於中央政府亦已注意到這點，救市措施相信陸續有來，就內房板塊而言，雖然中央政府不會輕易放鬆限購、限貸令，不過隨各省市政府推出針對剛性需求（即自住需求）的微調措施，內房板塊可望回暖，其中，可以考慮近月銷售表現強勁的恒大地產（3333）。


銷情近兩月開始回暖

今年初，內房板塊銷售一度遇上冷鋒，不過隨著各省市政府推出針對剛性需求的微調措施（例如內地早前便有報道指出，全國現時約有30個城市的微調措施「過關」)，內房板塊銷售於4、5月份開始回暖。


事實上，國家統計局的資料顯示，無論是全國商品房銷售面積，還是全國商品房銷售額，其同比跌幅均逐步收窄，前者由頭兩個月的-14%，收窄至頭4個月的-13.4%；後者由頭兩個月的-20.9%，收窄至頭4個月的-11.8%，反映內房近幾個月的銷情有所好轉。


新盤帶動 今年達標無問題

其中，好轉趨勢最明顯的，相信非恒大地產莫屬，恒大1月、2月份銷情慘淡，拖累集團首季達標率只有10%，遠遠落後行業平均的18%。有見及此，恒大於3月中開始減價促銷，刺激銷售額反彈，3月份銷售額按月彈99%，4月份銷售額按月再彈103%。


鑑於恒大於5月、6月份每月會再推出8個新盤（2、3及4月份的新盤數目分別為3、2及7個），於新盤帶動下，集團銷售額可望更上層樓，參考恒大往績，其去年達標率為115%（去年只有4家內房達標率達100%或以上），執行能力有保證，要達成今年全年800億元人民幣的銷售額目標難度應該不大。


明報記者 崔競文