胡應湘夫人5.9億 購中環服務住宅

【明報專訊】市建局推出中環卑利街一帶重建計劃，勢將令區內出現新景象，同時吸引投資者入市，其中合和實業（0054）主席胡應湘夫人胡郭秀萍，蟄伏一年多後，上月斥資5.9億元購入由新加坡基金持有的卑利街Shama Central服務式住宅，成為她個人近年最大額物業投資項目，而胡氏近年積極購入長線收租物業，估計單是近兩年購入的物業，總值已超過14億元。


市建局於今年推出的中環卑利街及嘉咸街重建計劃，將為區內新增兩幢住宅物業､酒店及辦公大樓，其中B地盤已於4月份由長實（0001）投得，另外兩個地盤亦料於短期內推出，據知重建計劃已吸引投資者購入項目附近的物業。


樓面5.2萬呎 租金回報3.1厘

土地註冊處資料顯示，鄰近重建項目的卑利街Shama Central上月由德誌國際有際公司購入，公司董事正是胡應湘夫人胡郭秀萍，物業鄰近早前由長實投得的市建局卑利街及嘉咸街重建項目B地盤。據悉物業共提供56個房間，樓高29層，面積介乎500至1,250方呎，總樓面約51,900方呎，呎價約11,368元。據知物業每月租金約為152萬元，現回報率約3.1厘。


2年前創紀錄購皇九

胡郭秀萍向來熱中投資中環商業物業，近2年更頻頻大手入市，先於2010年10月以3.44億元購入甲廈皇后大道中九號（下稱皇九）33樓全層，呎價約2.5萬元，創出當時全港商廈歷史呎價新高。據區內代理透露，胡氏早前曾以每呎3.2萬元放售物業，意向價逾4.4億元，但今年獲投資公司以約110萬元承租後，現時封盤不賣，最新回報率約3.8厘。


熱中投資中環商廈 年多未入市

胡氏購入皇九後，亦於2010年年底以4.4億元購入中環壹號廣場地下至6樓，呎價約1.6萬元，但胡氏購入2個月後，即以1.26億元「摩」出（成交前已轉讓）其中3層樓面，其他樓面則持有至今。


不過胡氏自去年2月以6800萬元購入威靈頓街新利大廈C地舖後，至今已一年多未有再入市，反而在今年以7480萬元將威靈頓街舖沽出，持貨一年獲利680萬元，升幅約一成。


另外，黃竹坑商廈One Island South八樓半層，上月以8500萬元由新瑪德製造廠孫周月琴家族購入，呎價約9500元。新瑪德家族向來熱中投資物業，曾於93年一口氣購入紅山半島第八座全幢18伙單位。


明報記者 歐陽慧恩