買樓與否 須戰勝心魔

【明報專訊】昨天慧雅提到本港樓市有其兩難，一方面整體樓價重越97年的水平，應可令到不少已置業的港人感到高興。另一方面，不少朋友擔心再也買不到心儀的單位，這亦是事實。


在這問題上，慧雅認為最需要擔心的，應是未有置業的人士。對已置業的港人而言，今天的情况怎樣也比樓價低的時候好。有時慧雅對朋友說，人一生中最大的敵人可能就是自己的心魔，在不少時候，我們是要為虛榮，又或者一些主要源自自己心理的訴求，付出高昂的代價。從某角度看，投資最難的地方，就在於克服自己的心魔和心理弱點。


一時衝動 或付出龐大代價

慧雅一直強調，在香港買樓，投資成分相當高。在投資的問題上，慧雅認為最重要的是令風險控制到自己所能承擔的範圍內。慧雅對友人的忠告是，若心儀的單位的價錢已變得遙不可及，那就不再想它吧！想深一層，能否擁有是不是那麼重要？4000呎的總統套房，在住過一兩次後，可能便會不覺得什麼。事實上，今時今日，買入心儀豪宅牽涉的資金和風險，實在超越了大部分普通人所能承擔的範圍。基本上，買入一個市區普通豪宅所牽涉的支出非常龐大，只是印花稅支出，往往已足夠一家人佷豪華地環遊世界兩次有餘。從這角度看，剎那間的一時衝動，會否意味着佷龐大的代價和機會成本？


無論如何，要享受一下那「曾經擁有」的感覺，也不一定要買到手，佷多時只要付上該單位的賣價的2%或更少，已經足夠租住一年，在住過兩三個月後，有些朋友以後也不會再想買這些單位了。


施慧雅

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