溱8開售前夕 沙田馬鞍山二手冰封

【明報專訊】新世界發展（0017）旗下馬鐵車公廟站溱岸8號，近日以貼近同區二手價，將於明天開售，隨即凍結沙田至馬鞍山區二手市場。據知區內更有代理行向前線代理下旨，禁止代理帶客睇細價樓，要求集中火力於一手市場，令二手成交量急跌九成。


傳代理行停帶客睇細價樓

溱岸8號開價後，即成為市場新焦點。綜合市場消息指出，該盤已收近1000票，較現時推出的186伙，超額認購逾4倍。但二手市場氣氛卻淡靜，沙田區近日僅得零星成交，即使是沙田第一城，過去周末日亦僅得一宗成交，沙田市中心更是自周末起至今一直未聞成交。據區內代理透露，有代理行現要求代理不得帶客睇400萬元以下的單位，令二手市場冰封情况日漸嚴重。


世紀21奇豐分行經理徐永成更指出，馬鞍山區近日受到新盤貼市開價影響，二手交投近日急跌九成，區內僅錄得一宗曉峰灣畔的成交個案，位於2座低層C室，面積862方呎，享海景，業主近日減價5萬元，以445萬元成交，呎價5162元，與同類價相若，為屋苑本月首宗成交個案；原業主剛於2010年以315萬元購入，現轉手獲利130萬元或41.3%。


除沙田區外，其他區份亦見減價個案。利嘉閣高級客戶經理敖道駒表示，北角僑興大廈低層T室近日以428萬元成交，面積712方呎，呎價6011元，較同類低兩成，據知業主原開價460萬元，但因求售心切，故減價沽貨，原業主早於1996年以188萬元購入，現仍大賺240萬元或1.28倍。