港濤軒呎租67元 貴絕港島東

【明報專訊】二手買賣近期轉趨淡靜，租賃市場卻驚現癲價成交，其中北角區頻錄新高價，單幢盤港濤軒頂層特色戶剛以11萬元租出，呎租高達67元，貴絕港島東。至於同區形品也連錄高價租務成交，一個375方呎「迷你戶」及頂層單位亦分別以呎租40及41元租出，均創屋苑同類呎租新高。另外，新界龍頭屋苑天水圍嘉湖山莊2房戶以月租7200元租出，呎租12.5元，更打破97高峰紀錄。


港濤軒一個1634方呎頂層戶以11萬元成交，成為港島東最大銀碼租賃成交。中原首席分區營業經理林龍南指出，單位以3房連套房設計，享海景，附設1058方呎天台及221方呎空中花園，呎租67.3元，打破去年太古城複式呎租60元的區內天價呎租紀錄。他又稱，單位租客為公司客，原業主為長線投資者，2010年3月斥資3940萬元購入，租金回報約3.4厘。


形品特色戶 呎租41元新高

同區形品連環出現同類新高呎租個案，一個1413方呎頂層戶，4房連套房，連329方呎空中花園，月租5.8萬元，呎租41元，業主在09年以2260萬元購入，是次租出單位可享3厘租金回報，租客為公司客。另外，位於低層C室的375方呎開放式單位以1.5萬元租出，呎租亦見40元，創出該類單位呎租新高。利嘉閣經理陳少威稱，業主於09年以290.2萬元一手買入，是次租出單位可享6.2厘租金回報。


租金破頂潮亦見於新界區。中原助理區域營業經理王樹明指出，嘉湖山莊景湖居3座中高層F室，576方呎，2房間隔，望米埔景，裝修一般，以月租7200元租出，呎租12.5元，較97年時做價高出4%。業主於95年以124.2萬元入市，可享租金回報近7厘。


港整體中小樓呎租 逼97高峰

另外，祥益分行主管張淑燕稱，屯門時代廣場B座低層6室近日以7200元租出，單位403方呎，望公園景，呎租17.8元，創同類單位新高。業主於今年3月以212萬元買入，租金回報4厘。


據美聯數據統計，4月份中小型私樓呎租為20.66元，為去年9月以來約7個月新高，較97年最高位的20.85元相差不足1%（見圖）。美聯首席分析師劉嘉輝表示，近期租金上揚主要由於季節性因素，踏入暑期，租賃需求大增，且有不少續租個案，帶動租金上升；此外，市場瀰漫觀望氣氛，買家入市審慎，部分轉而租樓，惟租金升幅料不會太大。


明報記者 鄒凱婷