「蛋糕樓」難再建 發展商盡用地面

【明報專訊】繼馬鞍山天宇海後，大埔天賦海灣亦利用樓盤貼近街道的樓層興建住宅單位。有建築師認為，政府近年收緊總樓面面積寬免後，發展商難再「發水」（出售建築面積多於可建建築面積），不再興建平台層設有停車場或會所設施的「蛋糕樓」，靠近路面的建築空間唯有改變用途，如包裝成為連花園的特色單位，以爭取最大利潤。


如包裝連花園特色單位

香港建築師學會會長林光祺稱，雖未實地觀察天賦海灣地下層單位，但一般而言，單位低於地面，居住環境會不理想，除了行人容易看到單位外，遇大雨亦很難清理。林認為，政府收緊興建發水樓後，發展商為追求最大利潤，盡用可發展面積，包括把地下層或地面單位包裝出售。


中文大學建築學院教授及建築師林雲峰認為，地面層建於地面之下，可以有多種原因，包括要遷就地勢、要符合消防條例或規劃要求等。他不評論個別個案，但不諱言發展商興建樓盤，必會選擇最有利公司的計算總樓面面積方法。


立法會房屋事務委員會主席李永達認為，發展商難像以往般申請額外樓面面積寬免，近期發展商趨勢是盡用樓盤地面空間，發展特色單位；或興建更多地下層，「扮矮些，令樓盤望上去是低密度」。他指雖然發展商有權興建有關單位，但必須向準買家清晰交代樓盤資訊，讓準買家作出適當判斷；又相信隨着一手樓銷售條例生效，可遏止發展商在這方面欺騙準買家。