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【明報專訊】靚景是優質單位的重要元素，馬鞍山恒安站附近一眾私人屋苑臨海而建，讓住戶盡覽遼闊海景，其中去年底入伙的天宇海為最年輕屋苑，主打3房或以上大單位，設有豪華會所設施，合大家庭需要。現時屋苑入場費520萬元，月供約19,288元。
天宇海於2011年底入伙，屬馬鞍山樓齡最新屋苑，鄰近海濱長廊，環境幽美舒適。屋苑由6座分層大廈及14間洋房組成，共提供1143個單位，分層單位建築面積介乎875至1267方呎，間隔分3房及4房兩種。屋苑設置停車場，提供409個住客車位，售價約63萬元，月租則約2300元。
設會所 管理費每呎2.5元
以高檔次姿態發售的天宇海，是區內罕有設置洋房的屋苑，另設有獨立會所，設施如健身室、游泳池、保齡球場等，迎合追求生活質素的住客；管理費每呎約2.3元，價錢也是「豪宅價」。
隨着近年多個屋苑相繼落成，區內配套設施漸趨成熟，由天宇海步行至港鐵恒安站只需約7分鐘，另外屋苑附近設有小巴站，提供810號小巴路線往來沙田市中心，交通尚算便利。
另外，因附近一帶的私人屋苑並無商場部分，居民可選擇到公屋恒安邨的商場購物用膳，或到馬鞍山站的新港城中心。學校方面，幼稚園及中學屬沙田區校網，小學為89區校網，區內有不少著名學校，鄰近屋苑有保良局胡忠中學及馬鞍山聖若瑟小學。
屋苑呎價貼同區二手
天宇海入伙時掀起一手銷售爭議，部分投資者決定盡快甩貨，如資深物業投資周啟邦夫人周譚月清早前沽售4個單位，虧損400萬元，因此樓價與鄰近樓齡相對舊的屋苑相若，現時平均呎價約6000元，略低於觀瀾雅軒。
由於售樓時仍未實施額外印花稅，因此天宇海持續錄得二手成交。世紀21奇豐錦豐高級分行經理黎健峰表示，5月份錄得9宗成交，現時有約80個買賣盤，最低叫價520萬元，其中1伙為2A座中層C室，建築面積881方呎，3房間隔，呎價5902元，以承造七成按揭、息率2.5厘及還款期20年計，月供約19,288元。
租賃市場方面，5月份共錄20宗租務成交，平均呎租15元，新近成交如3A座高層A室，建築面積1255方呎，月租2.2萬元，呎租17.5元，放盤30餘個。
明報記者﹕鄒凱婷
攝影﹕葉思雅
天宇海於2011年底入伙，屬馬鞍山樓齡最新屋苑，鄰近海濱長廊，環境幽美舒適。屋苑由6座分層大廈及14間洋房組成，共提供1143個單位，分層單位建築面積介乎875至1267方呎，間隔分3房及4房兩種。屋苑設置停車場，提供409個住客車位，售價約63萬元，月租則約2300元。
設會所 管理費每呎2.5元
以高檔次姿態發售的天宇海，是區內罕有設置洋房的屋苑，另設有獨立會所，設施如健身室、游泳池、保齡球場等，迎合追求生活質素的住客；管理費每呎約2.3元，價錢也是「豪宅價」。
隨着近年多個屋苑相繼落成，區內配套設施漸趨成熟，由天宇海步行至港鐵恒安站只需約7分鐘，另外屋苑附近設有小巴站，提供810號小巴路線往來沙田市中心，交通尚算便利。
另外，因附近一帶的私人屋苑並無商場部分，居民可選擇到公屋恒安邨的商場購物用膳，或到馬鞍山站的新港城中心。學校方面，幼稚園及中學屬沙田區校網，小學為89區校網，區內有不少著名學校，鄰近屋苑有保良局胡忠中學及馬鞍山聖若瑟小學。
屋苑呎價貼同區二手
天宇海入伙時掀起一手銷售爭議，部分投資者決定盡快甩貨，如資深物業投資周啟邦夫人周譚月清早前沽售4個單位，虧損400萬元，因此樓價與鄰近樓齡相對舊的屋苑相若，現時平均呎價約6000元，略低於觀瀾雅軒。
由於售樓時仍未實施額外印花稅，因此天宇海持續錄得二手成交。世紀21奇豐錦豐高級分行經理黎健峰表示，5月份錄得9宗成交，現時有約80個買賣盤，最低叫價520萬元，其中1伙為2A座中層C室，建築面積881方呎，3房間隔，呎價5902元，以承造七成按揭、息率2.5厘及還款期20年計，月供約19,288元。
租賃市場方面，5月份共錄20宗租務成交，平均呎租15元，新近成交如3A座高層A室，建築面積1255方呎，月租2.2萬元，呎租17.5元，放盤30餘個。
明報記者﹕鄒凱婷
攝影﹕葉思雅
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