發展商加快套現 嘉御山炒家蝕讓

【明報專訊】溱岸8號以貼近同區二手價開賣並非無因，區內半新盤近期錄個別蝕讓及撻訂個案。由嘉華（0173）發展的大圍半山嘉御山，近日就再錄蝕讓個案。中原分行經理黃裔材表示，嘉御山2座低層D室，近日剛以1590萬元成交，面積2055方呎，呎價7737元；業主原開價1800萬元，但因放盤多時仍未獲承接，故近日勁減210萬元沽出物業，以2010年6月的買入價1600萬元計，帳面仍蝕10萬元，連使費更蝕76萬元離場。


施佳龍撻嘉御山 料損手960萬

另外，資深投資者施佳龍亦曾於嘉御山損手離場，他於2010年底以9680萬元購入3個複式單位後，至近期毅然決定撻訂離場，估計被殺訂逾960萬元。


有「東涌富婆」之稱的唐穎耀，亦曾於兩年前以1314萬元購入大圍車廠上蓋名城一座高層C室，至早前卻只能以972萬元蝕讓離場，單是帳面已蝕342萬元，顯示區內二手承接力較弱。


政府積極賣地 地產商競爭加劇

隨即成為區內焦點。對於發展商貼市價開盤，美聯首席分析師劉嘉輝認為，主因是政府近期積極推地，加上今年將有多個大型新盤推出，令發展商之間競爭加劇，故加快推盤步伐。劉氏亦指出，政府近年積極推地，加上前北角邨和大圍站上蓋已經推出，發展商為增加優質土地儲備，唯有加快賣樓套現，而且新界區大型新盤較多，開價亦不會太進取。