市建北帝街項目 收7標書

【明報專訊】市建局土瓜灣北帝街重建項目於昨日截標，項目於4月已接獲16份意向書，最終獲得7份標書，而是次入標的發展商，包括長實（0001）、信置（0083）、嘉華（0173）、英皇（0163）、百利保（0617）及宏安（1222）等多家發展商。


興建單位 半數須500呎以下

昨日截標的市建局土瓜灣項目，位於北帝街和木廠街交界，鄰近區內屋苑傲雲峰，現為5幢舊式物業，地盤面積約8288方呎，可建樓面約74,704方呎，其中約12,380方呎屬商業樓面，並將提供約92個住宅單位。由於地盤屬限呎地，故其中一半單位的實用面積需要為500方呎以下的中小型單位。


售樓逾7.2億 市建局可分成

據了解，市建局可按售樓收益作分成，當銷售收益超過7.2億元，首個額外3500萬元將可獲分兩成，第二及三個3500萬元則可獲分紅三及四成，其後的分紅比例則為五成，項目市場估值由4.1億至5.8億元不等，每方呎樓面地價估值約5480至7760元。


是次入標亦不乏中小型發展商。有份入標的百利保地產部總經理衛振聲表示，項目面積較細，符合集團發展要求，故有意獨資發展項目，並指地盤位置適中，區內交通亦配套成熟；雖然有限呎要求，不過市場對市區約500方呎的單位有一定需求，故認為發展仍具有彈性。


每呎估值5480元起

宏安地產助理總經理楊桂玲認為，項目接近未來港鐵站，單位亦享有海景，若投得項目，將以細單位為主。