南豐60億奪壽臣山地王

【明報專訊】賣地氣氛持續熾熱，獲9個財團入標爭奪的壽臣山深水灣徑豪宅地王，最終由南豐擊敗大型發展商長實（0001）、新地（0016）等，以獨資形式奪標，中標價高達60億元，較地皮勾出價高67%。據悉，南豐計劃將現址高級公務員宿舍「青巒」拆卸重建，以可建樓面24.8萬方呎計，每方呎樓面地價達2.4萬元，無論金額及呎價均創區內官地新高價紀錄。


上周五截標的壽臣山地王，雖然未能享有海景，但由於為近年區內罕有規模較大的豪宅地，加上不設限量限呎條款，最終獲9份標書。該地盤佔地約11.03萬方呎，可重建24.8萬方呎樓面，早前市場估值約45億至77億元，故是次成交價符合預期。


地皮現址建有政府高級公務員宿舍「青巒」，早前市場預計，該地可建12至15層高的分層式豪宅，共提供約100個單位；部分樓面亦將興建洋房。


打破華懋淺水灣海景地王紀錄

翻查資料，南區對上一宗逾50億元地皮成交個案已追溯至97年，當年華懋於回歸後以55.5億元投得淺水灣海景地王，即現時收租物業「The Lily」現址，當時每方呎樓面地價16,260元，創出區內每方呎樓面地價紀錄。是次壽臣山地王成交價，更較華懋當年奪得的淺水灣地王成交價高出8%。


是次為南豐近年最大型獨資項目，近年集團較大型的獨資項目主要為09年以21.425億元投得的跑馬地雲暉大廈項目，2010年以34.2億元投得東涌55B區地，以及去年與永泰（0369）合作以15.25億投得的紅磡高山道7號地皮，而是次買入深水灣徑地王金額，已超出雲暉大廈和東涌55B區地皮的當年中標價。


坪洲地每呎樓面地價1628元 創新高

同樣於昨日宣布中標結果的坪洲東灣地皮，最終由捷洋地產的附屬公司洋盈建築，以1501萬元擊敗其餘29間入標財團奪得地皮，該地早前市場估值為650萬至1370萬元，現中標價超於市場上限。該地面積12,298方呎，可建樓面約9223方呎，以成交價1501萬元計，樓面呎價高達1627.5元，創出坪洲賣地呎價新紀錄。而今年3月初另一幅坪洲坪利路住宅用地，信和僅以1900萬元投得，呎價只需516元，是次成交呎價較當時高出2.2倍。


明報記者 歐陽慧恩