越秀88.5億向越房注入穗IFC

【明報專訊】一如市場所料，停牌已大半個月的越秀地產（0123）及越秀房產信託基金（0405）昨日齊發公告，證實越秀信託基金將獲大股東越秀地產注入旗下的廣州國際金融中心（GZIFC）項目，應付總代價為88.5億元（人民幣．下同）。兩股今日復牌。


項目去年賺4275萬

資料顯示，撇除物業重估盈餘，廣州IFC於09錄得1523萬元虧損，2010及2011年則分別錄得871萬元及4275萬元利。該項目總建築面積為45.7萬平方米，包括商場、甲級寫字樓、五星級酒店、服務式公寓、停車場及其他配套樓面。


地處廣州珠江新城核心區的廣州IFC，今年3月估值達153.7億元。早有分析人士擔憂，停牌前市值僅有42.2億元的越秀信託基金若要承擔此「蛇吞象」交易，融資壓力不輕。


越地支持收購 作價折讓13%

越秀地產執行董事唐壽春在記者會上表示，為支持收購，公司已將作價較估值折讓約13%，同時擬斥資約20億元增持基金代價單位，以維持現時對基金36%的持有比例，另從2016年起購入總額不少於24億元的遞延基金單位。經計算，上述方案已為信託基金分擔約五成收購代價，餘下所需資金則由基金自身通過銀行借貸（約12億元）及新單位配售（約35億元）獲得。


交易完成後，信託基金的借貸比例將上升至30.5%，仍低於監管規定的45%上限。