易惹誤會 高院促檢討「誠意金」

【明報專訊】觀塘鴻圖道82號工廈業主以1.6億元放盤，但不滿準買家用空頭支票付訂金，遂興訟法庭，其間揭發中原地產代理曾要準買家先付「誠意金」，否認業主不願面談議價，惟代理擅將買家開出的790萬元「誠意金」支票當成訂金轉交業主。


高院特委法官袁國強昨頒下判辭，指地產代理提議準買家先付「誠意金」，容易惹起買賣雙方誤會，促代理檢討現行做法。


判準買家毋須付790萬元

原訴公司豐鈺有限公司於07年9月委託中原地產獨家放售觀塘鴻圖道82號工廈。被告是志成國際有限公司，其董事為活躍於參與推廣中國文化藝術的計佑銘，原擬購入涉案物業為展覽中心推廣中國書法。


判辭指出，被告欲與業主議價，但中原代理指業主要求準買家先交「誠意金」及簽署臨時買賣合約，才願面談，被告照做。詎料代理「兩頭瞞」，先向業主訛稱被告願意成交，並交付790萬支票作為訂金，惟業主發現支票未能兌現，鬧上法庭。高院特委法官袁國強指出，信納被告雖簽訂合約，但目的並非購入物業，而是向業主表示誠意，遂判被告毋須支付790萬元。


【案件編號︰HCA2192/07】