內地客沽比墅 勁蝕2185萬

【明報專訊】近日樓市好淡爭持，就連財爺曾俊華亦提出「冰火論」，指樓市正處於「冰與火之間」。在市况不穩下，雖然仍不時出現新高價成交，亦同時錄得不少大幅蝕讓個案。市場消息指出，一名去年合共以約8953萬元購入兩幢大埔比華利山別墅3期富匯半島洋房的內地客，最近以7200萬元連沽兩伙，連額印及其餘使費，勁蝕約2185萬元，為額印推出以來錄得最大額連額印蝕讓個案。


隨着今年以來一眾名人大手沽出豪宅後，市場剛錄內地客勁蝕沽貨離場個案。上述勁蝕成交位於銀池道兩幢單號屋，面積分別為5150及5062方呎，剛以7200萬元售出，呎價約7050元。


資料顯示，兩單位由兩間海外註冊公司，冠鑫有限公司及龍豐投資有限公司於去年4月向恒地（0012）一手購入，當時做價分別為4468萬及4484.93萬元，單是帳面已蝕約1753萬元，若連同額印及其餘使費，實際蝕約2185萬元，蝕幅達24.4%。


連額印使費 蝕幅高達24％

資料顯示，上述兩單位由同一業主Yu Lu Lu所持有。代理透露，該業主為一名內地客，今次成交除為2010年11月政府推出額印以來錄得的最大額連額印蝕讓個案外，亦是近期內地客沽貨例子中，最大額的蝕讓成交之一。


事實上，近日市場上同時錄得不少蝕讓例子。中原助理分區營業經理黃騰達稱，荃灣縉庭山2座極低層單位以570萬元成交，單位面積770方呎，連619呎平台，呎價7403元，略低於同類。


縉庭山570萬沽 實蝕68萬

原業主於09年以616萬元買入該址，由於市况欠佳，兩周前開價600萬元放盤，最近減價30萬元沽出，帳面虧損46萬元，連使費則實蝕68萬元。


嘉湖天台戶 呎價97後新高

不過，市場同時亦有不少港客以新高價入市。早前股市連日下跌，錄得撻訂個案的天水圍嘉湖山莊，剛又錄97後新高呎價成交。中原助理區域營業經理黃海指出，嘉湖山莊美湖居8座頂層連天台H室，面積714方呎，剛以315萬元成交，呎價4412元，打破3月賞湖居4座頂層另一586方呎連天台單位，呎做近4100元的97後最高二手呎價紀錄，原業主於98年以203萬元購入單位，是次帳面賺112萬元，物業升值55％。


明報記者 林尚民、鄒凱婷、林可為