中海外滬豪宅日銷12億

【明報專訊】2009年中國海外（0688）上海投得的地王項目紫御豪庭，兩日前正式開盤，首日吸金12億元（人民幣•下同）。一度看淡中海外的瑞信據此上調中海外目標價9.5%，中海外股價昨日飈4%。對於有媒體稱項目「虧本銷售」，瑞信指中海外已與政府協調更改容積率，樓面地價由每平米2.2萬元降至1.78萬元，且項目熱賣，減少了瑞信對於調控下中海外高端產品的憂慮。


中海外於2009年以70.6億元、129%的溢價率奪下上海長風地塊，成為全國總價地王，樓面地價達每平米22,409元，與當時周邊二手房價格持平。本月27日，項目正式開盤，首推156套240至300平方米的精裝修大平層，單套房源成交總價約1000萬元，當日吸金12億元。


瑞信升目標價至13.8港元

上海中原研究部總監宋會雍稱，項目優惠約八八折，均價3.5萬元，雖然地價成本高，但由於首期房價較低，利潤主體在後面，相信可獲得合理回報。目前周邊新盤均價在每平米3萬元左右，中海外定價有競爭力。


瑞信表示，中海外5月銷售將超出市場預期，並調高2013年至2014年每股盈利6%，目標價由12.6港元上調至13.8港元，評級由落後大市上調為中性。瑞信稱，中海外早前已經修改項目容積率，毛利率可能在40%以下。市場對於大戶型250至280平米產品的熱中，減少了瑞信對於中海高端樓盤銷售的憂慮。


京深樓市大反彈 成交闖高位

中新網報道，5月截至26日，北京新房成交量已創16個月來新高，房價同步微漲。二手住宅成交量則創下今年新高，預計5月全月北京新房簽約1萬套，二手房簽約1.2萬套，有望刷新限購後的單月最高成交紀錄。


深圳中原則公布，上周深圳新房成交達1212套，按周升近五成，創下去年5月中旬以來最高點。