中旅海泉灣二期 待調控放鬆動工

【明報專訊】香港中旅（0308）去年盈利大升2倍，其中運營6年的珠海海泉灣度假村項目更是扭虧為盈。不過，財務總監杜新建上周在珠海接受訪問時指出，海泉灣一期項目盈利基礎很脆弱，海泉灣要打翻身仗，還是要依靠二期項目，其中房地產將打頭陣。


佔地面積為第一期四倍

珠海海泉灣一期度假村項目佔地面積約1平方公里。杜新建指出，管理層對一期的期望是只要不虧錢就可以了，未來發展重點將在面積約4平方公里的二期開發上，其中房地產項目的投資回報目標在15%以上。


海泉灣項目負責人孫恒山表示，二期項目將打造具異國風情、低密度的溫泉小鎮，其中房地產總建築面積約140至150萬平方米，首期約60萬平方米已獲政府批准。


至於項目何時動工，孫恒山表示樓市政策最慢兩年內會有變化，由於房產投資佔用龐大資金，中旅也想待價而沽，所以還要等溫總一聲令下才可謀動，不過「我們不太悲觀，土地在手不會言敗」。他表示，房地產項目的軟基（即做好地基）處理剛在5月15日啟動，預計明年3月完成。其後「一旦政策放鬆，就開始動工。從打樁到封頂大約10個月時間。房地產完成後快速啟動旅遊項目」。


先發展地產 料兩年內可動工

孫恒山指出，二期項目優勢在於土地費用低廉。由於中旅在2002年拿下海泉灣地皮，項目建設安裝成本僅每平方米3500元（人民幣．下同），綜合成本每平方米約5200元。


如果房價介乎9000至12000元，整體房產項目的淨利潤應介乎32至56億元。除房地產外，另外50%的土地將用以建高爾夫球場、溫泉中心以及其他商業配套，總投資約16至17億元。整個二期項目總投資約130億元，項目期限可能長達10年，首期啟動資金約20億元。