只推新界地 遏區內熾熱樓市

【明報專訊】對於今次政府清一色只推新界地皮，有業內人士認為，其中一個原因是由於過去兩年，政府已先後推出多個市區大型項目，可推出之地皮已寥寥可數，若要達到每年提供2萬個住宅單位之目標，唯有多推新界地。有關政策亦同時被市場人士解讀成是政府刻意減慢新界區樓價升幅的招數。


首4月新界樓價跑贏大市

據美聯資料顯示，今年首4個月以新界區樓價升幅最為凌厲，期內樓價急升7.8%，跑贏港島（6.6%）及九龍區（5.7%），主要受區內新盤帶動影響，市場人士認為，來季政府推出之土地全部位於新界區，加上近年已有多幅大型地皮售出，且以中小型單位為主，估計未來新界區新單位數目將大大提升，樓價升幅將會減慢。


第一太平戴維斯估值及專業顧問（大中華區）董事總經理陳超國則表示，由於市區地皮供應有限，而新界區則有大量地皮可作發展，故只有推出多幅新界地皮以達至全年提供2萬個單位的目標。而事實上，近年政府已先後推出多幅市區大型地皮，包括何文田前山谷道邨、山頂聶歌信山道、前北角邨、北角油街等，現時勾地表內43幅仍未售出之地皮中，只有9幅位於市區，當中更有部分要到明年才可推出試勾，如山頂柯士甸山道以及九龍啟德兩個項目，故現時可售之市區較大規模地皮可謂絕無僅有。