銅鑼灣200呎舖王 每呎百萬

【明報專訊】銅鑼灣一線靚舖「可遇不可求」，令該區不時出現天價成交。代理消息指出，繼老牌菜館泉章居舊址，即銅鑼灣寶榮大樓巨舖月前以11.5億元成交，成為本港歷年最大額舖位交易後，僅相距一條馬路的波斯富街77至83號，一個面積約200方呎的蚊型舖，則以呎價取勝，近日以2億元獲承接，呎價達100萬元之高，冠絕全港之餘，更較舊紀錄高出58%。有業內人士相信，上述物業之呎價有機會挑戰全球舖王寶座。


今次成交的波斯富街77至83號地下K舖，面積只有約200方呎，由米蘭站（1150）租用多年，並剛於上月續租，月租由16萬元增至約20萬元水平，加幅約兩成半。代理消息稱，該舖位剛以約2億元成交，呎價高見100萬元，為本港歷年最貴呎價舖位，若以月租20萬元計，租金回報只有1.2厘，屬偏低水平。


米蘭站上月20萬續租回報1.2厘

代理稱，雖然今次誕生的新舖王，並非位於銅鑼灣人流最旺的羅素街或東角道，不過該舖位鄰近羅素街、波斯富街及勿地臣街交界之馬路口，故人流亦有一定保證。美聯工商舖商業部董事黃漢成亦指出，舖位面積僅200方呎，即使呎價貴絕全港，但以總成交價2億元計，在區內亦不算巨額成交，因此推高舖位成交呎價。但他亦形容，若上述成交屬實，呎價的確「誇張」，甚至是「不能相信」，估計有關呎價除創全港新高外，更有機會是全球最貴舖位。


三街匯點人流有保證

事實上，上述舖位之成交價，除創下本港新高外，亦較舊紀錄超出58%之多。資料顯示，位於該舖斜對面的波斯富街76號地舖，於去年1月就獲英皇（0173）以3.8億元購入，物業面積約600方呎，呎價63.3萬元，當時已成為市場一大奇聞，但與今次成交之舖位相比，只是「小巫見大巫」。


代理界指呎價挑戰全球新高

隨著舖位造價水漲船高，帶挈業主亦盆滿鉢滿，原業主為一名陳姓投資者，於09年7月購入上址，當年成交價只為4990萬元，若以成交價2億元計，帳面勁賺超過1.5億元，物業在3年內升值高達3倍。


資料顯示，隨着消費力驚人的內地自由行人數有增無減，銅鑼灣波斯富街一帶近期連環錄得多宗巨額成交，當中最大額的要數寶榮大樓地舖及1、2樓一籃子舖位，即泉章居舊址，物業地舖面積約2686方呎，總樓面則涉約23,932方呎，連90呎外牆大型廣告位，於本月初便以11.5億元成交，呎價48,052元，早前有消息指新買家為內地建築商麗柏集團老闆劉軍或有關人士。


明報記者 林尚民