綠楊呎價7211 月內兩度破頂

【明報專訊】樓市好淡爭持，近日劈價潮乍現，同時仍有屋苑屢錄破頂成交。荃灣港鐵站上蓋的綠楊新邨，繼上月底以呎價7181元創出屋苑呎價新高後，S座高層3室新近以380萬元易手，面積527方呎，呎價7211元，再創屋苑呎價新高。中原分區營業經理林經略表示，原業主於09年以250萬元買入，以390萬元放盤4日，最近減價10萬易手，帳面仍獲利130萬元，期內物業升值52%。


物業3年升值52%

交投一直疏落、樓齡27年的黃竹坑金寶花園，本月卻現兩宗破頂成交，呎價直逼8000元。中原分行經理周世康指出，月初2座低層Ｂ室呎價7900元創新高後，近日2座高層D室，452方呎，享海景，成交價360萬元，呎價7965元，創屋苑呎價新高。原業主於09年以200萬元購入，今番轉手帳面賺160萬元，期內物業升值8成。


太古城則王低同類3％沽出

不過，市場亦續現劈價沽貨。中原首席分區營業經理張光耀稱，太古城銀星閣高層H室，843方呎，屬3房連套房則王，成交價940萬元，呎價11,147元，低同類約3%。原業主開價980萬元，惜乏人問津，加上市場氣氛一般，決定劈價40萬元，減幅4%。原業主於03年以287萬元低價入市，帳面仍大賺653萬元，持貨9年，物業漲價2.3倍。


海逸相連戶 劈價250萬易手

紅磡海逸豪園有業主勁劈250萬元沽貨套現。利嘉閣經理王志林指出，12A座頂層相連海景單位以2950萬元易主，原業主開價3200萬元，近日減價近8%促成交易；面積2797方呎，呎價10,547元。由於單位無升降機直達，故價錢屬合理。原業主99年斥1507萬元買入，今番易手帳面賺1443萬元，期內單位漲價96%。