雅賓利破頂 呎價3.45萬易手

【明報專訊】雖然近期股市連日下跌，但豪宅買家似乎仍毋懼外圍波動，依然以超高價入市。市場消息指出，中半山指標屋苑雅賓利大廈一個單位，原業主雖減價200萬元至8800萬元成交，呎價34,523元，但仍較去年創出的屋苑分層標準戶最高呎價高近一成，呎價亦貴絕中半山分層標準戶。原業主於05年以3730萬元買入，持貨7年帳面勁賺5070萬元，升值約1.36倍。


和黃董事持貨7年勁賺5070萬

近期中半山大額成交急增，成交呎價亦屢創新高，樓齡較新的富匯豪庭以呎價32,629元破頂後，樓齡23年的雅賓利大廈亦錄區內呎價新高成交。是次以破紀錄成交的單位，位於中層C室，面積2549方呎，土地註冊處資料顯示，該單位原業主為傲華有限公司持有，公司董事為黎啟明及有關人士，黎為和黃（0013）執行董事。


土地註冊處資料亦顯示，同區另一指標屋苑The Mayfair，一個中層A室以9600萬元成交，面積2918方呎，呎價32,899元，與同類價相若，新買家為近年積極入市的訊匯金融集團創辦人之一謝兆凱及有關人士；原業主於07年5200萬元買入，經是次轉讓，持貨5年帳面獲利4400萬元，物業升值85％。


君珀呎價3.45萬 再創一手新高

區內一手盤成交呎價亦創出新高。市場消息指出，長實（0001）堅尼地道君珀，過去5天共累積預留連售出約7伙，其中位於高層A室，面積2478方呎，以8550萬元成交，呎價34,504元，打破早前由百老匯電器家族或有關人士，斥近1.5億元購入中層A及B室，以呎價約3.4萬元所創出的區內一手分層標準戶呎價新高紀錄。


傳富豪10億洽購OPUS頂層

另外，昨晚代理傳出消息，指太古地產（1972）跑馬地司徒拔道OPUS HONG KONG，頂層連天台特色戶，有富豪以約10億元洽購，以面積約6500方呎計，呎價高達15萬元。若落實將打破恒地（0012）西半山天匯，以呎價約6.4萬元所創下的全港分層豪宅最高紀錄。本報向太古查詢，但發言人以未有資料作回應。


東涌映灣園錄罕有逾千萬元成交。市場消息指出，映灣園15座極高層G及H室相連戶，面積2253方呎，成交價1338萬元，呎價5939元，創屋苑分層呎價次高紀錄；原業主於09年以860萬元買入，帳面勁賺478萬元，持貨3年升值56％。


明報記者 林尚民