新聞類別
財經
詳情#
【明報專訊】過去9年未有推售私樓的房協，今年起將重新出擊，推出5個分佈於深水埗、長沙灣的「喜」字系列全新樓盤。至於作為「頭炮」的保安道喜雅，以簡約清新路線作為市場定位，明顯針對年輕分支家庭；樓盤最令人印象深刻的賣點是單位擁有逾八成高的實用率，以新樓盤而言的確相當少見。此外，喜雅位處西九龍市區，距港鐵長沙灣站或深水埗站僅10餘分鐘步程，適合講求時間效益的都市人和年輕買家。
由兩幢大廈組成的喜雅共提供327個單位，兩房單位建築面積567至634方呎，3房單位全屬777方呎；由於喜雅的目標客源主要是年輕分支家庭或上車客，所以在戶型比例方面，2房單位比率高達八成。
針對上車客 兩房戶佔八成
房協除標榜喜雅是「沒有無謂奢華」的樓盤外，單位平均實用率更高見80.5％；單位的內櫳佈局四平八穩，多數單位都不設玄關位；而22方呎露台、16方呎工作平台，分別位處大廳和廚房對開位置，有助提升室內的通風效果。
另外，房協是次打造喜雅亦有一大新突破，就是首度在旗下的私樓項目中，提供頂層特色大戶，為數共有7個；當中包括6個1070至1300餘方呎的相連大戶、以及1個被視為「喜雅樓王」的1800餘方呎複式大戶，可為較具經濟能力的買家，提供更愜意的生活空間。
由於室內很多牆壁都並非屬主力結構牆，住戶可按本身喜好進行改裝，就如2房示範單位般，戶主可將分隔客房與大廳的牆壁拆除，藉以擴大客廳空間，又或將兩房打通，適合愛玩味的年輕一族。至於單位比例僅佔兩成的3房單位，分佈於第1、2座F室，單位向東北，近望李鄭屋公共泳池、遠望澤安邨和呈祥道一帶的山巒翠疊，雖然海景欠奉，仍令人心曠神怡。
極高層可遠眺西九龍
兩房單位方面，首選是20樓以上的B、C、D、E室，此類單位向西南，高層可越過同區舊樓，瀏覽深水埗、長沙灣的市區景觀，估計極高層更可以遠眺西九龍，甚至昂船洲一帶的海景，晚上萬家燈火的夜景，相信令人一看難忘。
房協雖強調喜雅是「實而不華」，但交樓標準不比坊間一般中價私樓輸蝕，比一般居屋單位更是高出相當距離；如冷氣機是採用Panasonic，廚房配套家電以西門子和惠而浦為主，浴室潔具的品牌則包括Roca、Duravit及Kohler等。
樓底高度僅9呎多
不過，標準單位的樓層高度為2.8米（逾9呎），相較一般新派私樓常見的3至3.5米（近10至12呎），就比較遜色。
外圍環境方面，李鄭屋邨、蘇屋邨等大型公屋均位處保安道，但喜雅左邊毗鄰同樣是由房協發展、建築外形與九龍塘豪宅又一居有點相似的中密度屋苑樂年花園；右邊則是以漢朝皇家園林作設計藍本的漢花園，為區內注入一派盎然綠意，起居環境亦較寧靜。另保安道份屬內街，但步行往長沙灣或深水埗港鐵站，均只需要10餘分鐘；此外，青山道和長沙灣道設有多條往返市區和新界巴士、隧巴線，對外交通四通八達。
喜雅屬明年底才入伙的遠期樓花，並不適合希望可以即買即住的用家。另單位每呎管理費為2.5元，消費水平不低，甚至媲美私人地產商發展的私樓；以最細一款567方呎兩房單位為例，管理月費就要1417元。
明報記者 林可為
攝影 劉焌陶、林可為
由兩幢大廈組成的喜雅共提供327個單位，兩房單位建築面積567至634方呎，3房單位全屬777方呎；由於喜雅的目標客源主要是年輕分支家庭或上車客，所以在戶型比例方面，2房單位比率高達八成。
針對上車客 兩房戶佔八成
房協除標榜喜雅是「沒有無謂奢華」的樓盤外，單位平均實用率更高見80.5％；單位的內櫳佈局四平八穩，多數單位都不設玄關位；而22方呎露台、16方呎工作平台，分別位處大廳和廚房對開位置，有助提升室內的通風效果。
另外，房協是次打造喜雅亦有一大新突破，就是首度在旗下的私樓項目中，提供頂層特色大戶，為數共有7個；當中包括6個1070至1300餘方呎的相連大戶、以及1個被視為「喜雅樓王」的1800餘方呎複式大戶，可為較具經濟能力的買家，提供更愜意的生活空間。
由於室內很多牆壁都並非屬主力結構牆，住戶可按本身喜好進行改裝，就如2房示範單位般，戶主可將分隔客房與大廳的牆壁拆除，藉以擴大客廳空間，又或將兩房打通，適合愛玩味的年輕一族。至於單位比例僅佔兩成的3房單位，分佈於第1、2座F室，單位向東北，近望李鄭屋公共泳池、遠望澤安邨和呈祥道一帶的山巒翠疊，雖然海景欠奉，仍令人心曠神怡。
極高層可遠眺西九龍
兩房單位方面，首選是20樓以上的B、C、D、E室，此類單位向西南，高層可越過同區舊樓，瀏覽深水埗、長沙灣的市區景觀，估計極高層更可以遠眺西九龍，甚至昂船洲一帶的海景，晚上萬家燈火的夜景，相信令人一看難忘。
房協雖強調喜雅是「實而不華」，但交樓標準不比坊間一般中價私樓輸蝕，比一般居屋單位更是高出相當距離；如冷氣機是採用Panasonic，廚房配套家電以西門子和惠而浦為主，浴室潔具的品牌則包括Roca、Duravit及Kohler等。
樓底高度僅9呎多
不過，標準單位的樓層高度為2.8米（逾9呎），相較一般新派私樓常見的3至3.5米（近10至12呎），就比較遜色。
外圍環境方面，李鄭屋邨、蘇屋邨等大型公屋均位處保安道，但喜雅左邊毗鄰同樣是由房協發展、建築外形與九龍塘豪宅又一居有點相似的中密度屋苑樂年花園；右邊則是以漢朝皇家園林作設計藍本的漢花園，為區內注入一派盎然綠意，起居環境亦較寧靜。另保安道份屬內街，但步行往長沙灣或深水埗港鐵站，均只需要10餘分鐘；此外，青山道和長沙灣道設有多條往返市區和新界巴士、隧巴線，對外交通四通八達。
喜雅屬明年底才入伙的遠期樓花，並不適合希望可以即買即住的用家。另單位每呎管理費為2.5元，消費水平不低，甚至媲美私人地產商發展的私樓；以最細一款567方呎兩房單位為例，管理月費就要1417元。
明報記者 林可為
攝影 劉焌陶、林可為
回應 (0)
