房協特色戶 意向呎價萬元

【明報專訊】房協旗下樓花期長逾1年半的深水埗喜雅，剛獲批預售，預計今日將上載樓書，估計最快下周五（25日）正式開售。房協破天荒為旗下私樓引入特色大戶，於喜雅頂層打造7個面積1070至1800餘方呎的相連或複式單位，市場估計意向呎價將高逾1萬元，料入場費逾1000萬元，複式更有機會高達2000萬元。高層標準戶的意向呎價，預料亦將達8000至9000元，意味這個標榜「實而不華」的房協盤，售價可能比私人發展商所興建的私樓有過之而無不及。


位處保安道18號的喜雅，是房協自03年推出將軍澳怡心園以來，9年來首個私樓發售項目。去年12月才申請預售樓花的喜雅，昨日已順利獲批售樓，反觀新地（0016）的屯門瓏門自去年3月已入紙申請售樓，迄今仍未有獲批預售，是次房協可謂後發先至。市場預計，房協今日將上載喜雅樓書，下周初則公布開售詳情，最快下周五正式開售。


頂層7個複式或相連

雖然房協多次強調喜雅不會如坊間私樓盤，大賣奢華的屋苑設計，而樓價亦將是市民可負擔水平，惟喜雅亦如近年大部分私人發展新樓盤般，在物業頂層打造了七個特色大戶，當中包括1個1800餘方呎複式大戶、其餘為1070至1300餘方呎相連大戶，開了房協私樓項目的先例。該7個特色大戶據悉都會經過質素提升，如廚房擬引入貴價的歐洲或德國品牌，包括Bulthaup廚櫃，以及Miele或Gaggenau品牌的配套家電。


翻查過往的房協的私樓項目上環荷李活華庭、西環加惠臺、馬鞍山曉峯灣畔和將軍澳怡心園，最大一款單位均屬800餘或900餘方呎的3房戶，土瓜灣欣榮花園最大標準單位面積亦只有約1042方呎。


2房佔8成 入場費料350萬

代理指出，由於喜雅20樓以上的中高層標準單位，坐擁西九龍海景，意向呎價亦將高見8000至9000元（平均約8500元），較同區最具指標性的單幢盤﹕One Madison、One New York和豐盛居現時的平均二手呎價7000餘元還要高。


喜雅由2幢大廈組成，總共提供327伙，2房標準戶面積567至634方呎、3房標準戶面積777方呎，當中2房戶型比例高達8成，代理估計低層起步呎價6000餘元起，推算567方呎戶型入場費約為350萬元。


喜雅開售在即，區內二手市况陷於膠著狀態。中原營業經理張靖指出，One Madison、One New York和豐盛居，本月至今合共僅錄約5宗成交，其中One Madison中層339方呎B室剛以278萬元易手，呎價8201元，創屋苑新高。


明報記者 林可為、鄒凱婷