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持續低息利房產長青網文章
2010年07月20日
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Submitted by John Parker on 2010年07月20日 06:06
2010年07月20日 06:06
新聞類別
財經
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【明報專訊】讀者陸先生問:在通脹壓力紓緩及息口仍然低企的預期下,請問怎樣看下半年本港樓市?首選哪一隻本地地產股?泓福資產鄧聲興答:中國6月份經濟數據顯示,中國經濟增速開始放緩及通脹壓力低於市場預期,進一步降低下半年加息的壓力。6月份中國CPI同比升2.9%,較上月回落了0.2個百分點,環比下降0.6%,連續兩個月回落。此外,日前美國聯儲局6月會議紀錄顯示,調低美國今年經濟增長預測低於原先估計的3.2%至3.7%。在通脹壓力紓緩的預期下,相信寬鬆貨幣政策仍會維持一段時間,故對房地產市場屬正面。土儲多受惠估值上調由於中國及美國今年加息的機會減低,加上本港樓市氣氛改善及賣地成績理想,預期本港的樓市成交活躍帶動下,料下半年價量保持穩健上升。建議投資者可留意土儲較大的本地地產發展商,因為可受惠物業重估值上調及賣樓收益增加。撇除農地,單以各區土儲數量計,新地(0016)土儲達1590萬平方呎,僅次於土儲達1602萬呎的本地最大發展商信置(0083),可直接受惠於樓市轉好,預期售樓收益及物業重估將帶動盈利。全年賣樓達標八成 目標價122元新地旗下鴨脷洲南灣項目的均價已升至接近每方呎1.9萬水平,較預期1.6萬為佳,相信該項目可為集團套現近200億元。另外,集團旗下「形品•星寓」項目亦享有很高毛利率,因此集團今年售樓收益大致已鎖定近80%。集團旗下的農地估值亦料可受惠近日地價上升趨勢而獲得上調,目標價122元,止蝕103元。(筆者未持有上述股份)泓福資產管理有限公司研究部主管及執行董事 鄧聲興
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