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內房上周價量齊升 調控成效存疑長青網文章
2010年07月20日
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Submitted by John Parker on 2010年07月20日 06:06
2010年07月20日 06:06
新聞類別
財經
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【明報專訊】國務院頒布「新國十條」剛滿3個月,政策陰霾似乎正在散去,步入今年7月,內地主要城市樓價尚未回軟下,反而,樓市卻開始出現「價量齊升」的局面,政府的調控似乎只是「竹籃打水」。面對樓價走勢,雖然中央政府不斷強調,堅持調控,房價必降,但市場人士普遍認為,外圍環境走弱,出台更嚴厲政策可能性正在下降。一手房成交量按周上升11%今年7月至今,內地大部分城市成交量仍只是去年同期的10%至60%,但成交量按周環比則明顯上升,成交價格並未出現整體降價。據國泰君安報告統計,截至上周六的一周(12日至17日),內地一手房整體成交量,按周上升11%,其中一線城市上升15%,二線城市上升9%,當中蘇州、深圳、北京、南京環比漲幅均在20%以上。一手成交量按年則下降54%。期內,二手房銷量,持續了前一周的環比升勢,上周繼續按周上升5%,按年下降53%。中資行業分析員表示,最近海外情况不樂觀,美國經濟數據差強人意,外圍若走弱,中國的調控很難繼續下猛藥。國泰君安證券報告指出,出台更嚴厲政策的可能性在下降,但鬆動預期短期難以兌現。不過,也有房地產行業人士擔心,7月份各地的成交量大部分出現按月上升的情况,在價量都回穩的情况下,政策沒見到效果,如果中央希望房價下跌的決心不變,或會繼續出台嚴厲政策,比如房產稅、信貸新措施等。中央表態不放鬆市場揣測云云,但中央政府近期的表態,都預示樓市調控政策不會放鬆。住房和城鄉建設部部長姜偉新日前公開表示,「(調控)政策一旦放鬆,房價會強力反彈,調控政策毀於一旦,政府也會失信於民。」《人民日報》:樓調不導致「二次探底」此外,《人民日報》昨日發表題為《將樓市調控進行到底》的文章指出,樓市調控可擠掉泡沫,不會導致經濟「二次探底」。報道引述國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松說,從目前情况看,今年第3、4季度將是新增庫存大量形成的時期,這可能是房價出現大幅度下調的時期。巴曙松表示:「以自住型需求推動的消費主導型需求進場,將成為新一輪房地產行業發展的動力。」不過,巴曙松也強調,任何形式的房地產調控政策都以抑制地產泡沫、防止對經濟波動帶來過大衝擊為目標,從而避免泡沫崩潰引發的經濟震盪,至少以不傷害經濟為底線。
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